Hier entsteht Ihr nächstes Erfolgskonzept – saniert & sofort nutzbar

Zur Übergabe gelangt ein attraktives Gastronomie-Ensemble in zentraler Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichnetem Kundenpotenzial. Im Mittelpunkt steht ein umfassend saniertes Lokal, das sich ideal zur Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzepts eignet.

Die Fläche wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Start. Teil dieses Angebots ist zusätzlich ein zweites, direkt angrenzendes Lokal, das sich bereits im laufenden Betrieb befindet. Beide Einheiten werden gemeinsam übergeben und bieten eine einzigartige Kombination aus neuem Konzept und bestehender Struktur. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: vom Einzelkonzept mit Erweiterung bis hin zu...

Zur Übergabe gelangt ein attraktives Gastronomie-Ensemble in zentraler Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichnetem Kundenpotenzial.
Im Mittelpunkt steht ein umfassend saniertes Lokal, das sich ideal zur Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzepts eignet.

Die Fläche wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht und befindet sich in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Start.
Teil dieses Angebots ist zusätzlich ein zweites, direkt angrenzendes Lokal, das sich bereits im laufenden Betrieb befindet. Beide Einheiten werden gemeinsam übergeben und bieten eine einzigartige Kombination aus neuem Konzept und bestehender Struktur.
Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten: vom Einzelkonzept mit Erweiterung bis hin zu einem großflächigen, zusammenhängenden Gastronomiebetrieb.

Highlights:

-Kernsaniertes Lokal – ideal als Konzeptfläche
-Zweites Lokal im laufenden Betrieb inkludiert
-Unbefristete Hauptmietverträge
-Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
-Bereits begonnene Umbauarbeiten – sofort umsetzbar
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Bar, Restaurant, Café etc.)
-Große Kellerflächen mit viel Stauraum
-Potenzial für attraktiven Schanigarten mit natürlicher Beschattung
-Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Lokale

Technischer Zustand (Konzeptlokal) 
Das Lokal wurde umfassend modernisiert:
-Komplette Elektroinstallation neu
-LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank (Glasfaser möglich)
-Neue Wasser- und Heizungsleitungen
-Neue Heizkörper
-Vorbereitung für Schankanlage
-Wände neu aufgebaut
-Neuer Boden inkl. Fliesen
Toiletten vollständig saniert
-Bestehende Lüftungsanlage (anpassbar je nach Nutzung)
-Die Fläche ist damit optimal vorbereitet für eine rasche Fertigstellung und Inbetriebnahme.
-Bestandslokal (laufender Betrieb)
-Bereits in Betrieb und funktionierend
-Bestehende Infrastruktur vorhanden
-Sofortige Nutzung möglich
-Ideale Ergänzung zur Konzeptfläche

Gesamt-Betriebskosten: € 2.000 brutto / Monat
Miete Konzeptlokal: € 1.300 brutto
Miete Bestandslokal: € 700 brutto
Ablöse: € 165.000
Mietverhältnisse: unbefristete Hauptmiete

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}