☕ Modernes Gastro-Lokal nahe Westbahnhof – voll ausgestattet startklar 🔑

Zur Ablöse gelangt ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten vom Westbahnhof entfernt. Das Lokal befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage mit zahlreichen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das rund 204 m² große Lokal wurde vor etwa 1,5 Jahren umfassend ausgestattet und hochwertig adaptiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Lokal besitzt großzügige Gasträume, umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie eine bestehende Infrastruktur, die einen raschen Betriebsstart ermöglicht. Die Betriebsanlage erlaubt lange Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr, wodurch sich vielseitige gastronomische Konzepte – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft bis hin zum Abendbetrieb...

Zur Ablöse gelangt ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten vom Westbahnhof entfernt. Das Lokal befindet sich in einer urbanen und stark frequentierten Lage mit zahlreichen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung.
Das rund 204 m² große Lokal wurde vor etwa 1,5 Jahren umfassend ausgestattet und hochwertig adaptiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Lokal besitzt großzügige Gasträume, umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie eine bestehende Infrastruktur, die einen raschen Betriebsstart ermöglicht. Die Betriebsanlage erlaubt lange Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr, wodurch sich vielseitige gastronomische Konzepte – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft bis hin zum Abendbetrieb – ideal umsetzen lassen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Musikbeschallung, wodurch sich das Lokal auch hervorragend für Konzepte mit stimmungsvoller Abendatmosphäre eignet. Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Gastgarten, der insbesondere in den warmen Monaten ein wesentliches Zusatzpotenzial bietet. Durch die bestehende Ausstattung und das vorhandene Inventar kann der Betrieb ohne größere Anfangsinvestitionen übernommen werden.
Die Lage nahe dem Westbahnhof zählt zu den stark frequentierten Bereichen des 15. Bezirks. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohngebiet, Büros, Einzelhandel und Gastronomie aus. Durch die hohe Dichte an umliegenden Lokalen profitiert der Standort von einer bestehenden gastronomischen Nachfrage und einer konstanten Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt zusätzlich für ein breites Einzugsgebiet.
Highlights der Immobilie
Objektart: Cafe/Bar
Gesamtfläche: ca. 204 m²
Ablöse: € 160.000,- inkl. vollständiger Ausstattung & Inventar
Sitzplätze Innenbereich: genehmigt für 78 Verabreichungsplätze
Gastgarten: ca. 30 Sitzplätze
Öffnungszeiten: genehmigt bis 02:00 Uhr
Musik: genehmigte Musikbeschallung und Live-Musik
Lagerflächen: großzügige Lager- und Nebenräume
Lüftung & Technik: bestehende betriebliche Infrastruktur vorhanden
Zustand: sehr guter Zustand & betriebsbereit
Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bistro, Frühstückslokal, Bar-Konzept, Tages- & Abendgastronomie
Liste aller Ablöseobjekte:
Schank:
Kaffeemaschine inkl. Frischmahlmühle mit Interface
Kassasystem komplett mit 3 Druckern und Trinkomatsystem (für Spirituosen, 24 Stück)
Schankanlage für Bier, Soda, Wasser, Wein, Sirup
Geschirrspüler (50er Korb)
Eiswürfelmaschine (Brema)
Küche:
Neuwertige Einbauküche
Gastrokühlschrank + Gastro-Tiefkühlschrank (beide MAYWAY)
Geschirrspülmaschine (60er Korb)
Kleiner Pizzaofen
5 große Kühlschränke für Getränke
Technische Einrichtung (Lokal):
5 Klimageräte (2 Wandgeräte, 3 Kassetten, 2 Außengeräte Gesamtleistung: 17,5 kW)
Komplette Musikanlage für Instrumente, Livemusik und Tagesbetrieb
2 Lüftungsanlagen (2 Motoren, separat)
4 × LED-Streifen (je ca. 12 lfm entlang der Bar an der Decke)
Lager:
Regale inkl. Garderobekästen (4 Stück)
Einrichtung:
Alle Tische inkl. Sessel und Bänke
Kompletter Schanigarten mit Möbeln und Schirmen
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ausgewählte Sonderausstattungen und technische Komponenten nach individuellem Bedarf optional zu übernehmen. Dadurch kann das Lokal flexibel an das jeweilige Gastronomiekonzept angepasst werden.
Lage
Westbahnhof – nur wenige Minuten entfernt
Mariahilfer Straße – rasch erreichbar
U-Bahn U3 & U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Nahversorger im direkten Umfeld
Attraktive Mischung aus Wohngebiet, Büros und Laufkundschaft
Die Kombination aus frequenzstarker Lage, bestehender Genehmigung, langen Öffnungszeiten, Musikmöglichkeit, Gastgarten sowie der vollständigen Ausstattung inklusive Inventar macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Gastronom:innen, die einen etablierten Standort mit Entwicklungspotenzial übernehmen möchten.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 0676 5466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2805	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	530,22	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	667,04
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Gesamtbetrag	€	4002,26

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Heizwärmebedarf:	101.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05