Gastlokal mit Wintergarten , Pächterwohnung und Gastzimmer in sehr guter Lage plus Parkplatz

Die Liegenschaft befindet sich in günstiger und zentraler Lage in Linz - an der B1 - Nebenfahrbahn - vis á vis zum Infra-Center. Das Gastlokal und der Keller wurden von 2022 bis 2025 generalsaniert. Die Liegenschaft umfasst - im EG – Gastlokale (Kaffee/Bar und Imbiss) sehr guter Zustand rd. 157 m² im DG / OG (Büro, Gastzimmer., Pächterwohnung) – Sanierung erforderlich rd. 175 m² im KG sehr guter Zustand (Lager, so. Räume) rd. 104 m² Nebengebäude – Garage, Lager- Hof rd. 65 m² Parkplätze - rd. 85 m² NFL gesamt - rd. 587 m² Das Gewerbeobjekt ist derzeit nicht verpachtet...

Die Liegenschaft befindet sich in günstiger und zentraler Lage in Linz - an der B1 - Nebenfahrbahn - vis á vis zum Infra-Center.
Das Gastlokal und der Keller wurden von 2022 bis 2025 generalsaniert.
Die Liegenschaft umfasst -
im EG – Gastlokale (Kaffee/Bar und Imbiss) sehr guter Zustand rd. 157 m²
im DG / OG (Büro, Gastzimmer., Pächterwohnung) – Sanierung erforderlich rd. 175 m²
im KG sehr guter Zustand (Lager, so. Räume) rd. 104 m²
Nebengebäude – Garage, Lager- Hof rd. 65 m²
Parkplätze - rd. 85 m²
NFL gesamt - rd. 587 m²
Das Gewerbeobjekt ist derzeit nicht verpachtet – es liegen jedoch einige Anfragen vor. Die Verpachtung wird vorbereitet.
Die Bruttorendite wird mit min. 10 % nach Sanierung berechnet. Bei einer Verpachtung und Sanierung durch einen künftigen Mieter ist mit einer Rendite von rd. 7 % zu rechnen.
Gerne übermitteln wir ihnen bei Interesse detaillierte Objektunterlagen.
Kontaktdaten: Christian Morandell
Tel.: 0664 413 65 77
Email.: cm@morandell.one
Es gelten unsere Verkaufsbedingungen und AGB (siehe Anhang). Wir bieten dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Das Vermittlungsentgelt richtet sich nach der aktuell gültigen Maklerverordnung und beträgt derzeit 3 % zzgl. UST.
Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Mit dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.
Preisangaben erfolgen netto ohne Ust - die Umsatzsteuer ist mit 20 %  zu berechnen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E