Wohnung/HomeOffice/Büro/Praxis in 1170 - gemischte Nutzung!!!

Ideal für EPUs/HomeOffice - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis!

Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet.

Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente.

Raumaufteilung

Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.

• 3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer

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Ideal für EPUs/HomeOffice - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis!

Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet.

Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente.

Raumaufteilung

Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.

• 
  

  3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer

  
  


• 
  

  Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche

  
  


• 
  

  Geräumiges Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  

Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine.

Geeignet für

• 
  

  Büro- oder Kanzleibetrieb

  
  


• 
  

  EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer

  
  


• 
  

  freie Berufe

  
  


• 
  

  Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie

  
  


• 
  

  andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen

  
  

Steuervorteile & Widmung

Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen.

Sanierung & Zustand

Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor.
Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar – ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei).

Lage

Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:

• 
  

  Ärzte und Apotheken

  
  


• 
  

  Schulen und Kindergärten

  
  


• 
  

  Supermärkte, Bäckereien und Cafés

  
  

Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}