Fahrzeugaufbereitungs-Halle mit Shop bei hochfrequentiertem Waschpark

Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine vielseitige Gewerbefläche beim bekannten Waschpark, 2435 Ebergassing. Diese Immobilie besteht aus einer Fahrzeugaufbereitung und einem angrenzenden Shop, welche sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden können. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 2998 € zzgl. USt. und Betriebskosten. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ebergassing, einer für Industrie und Gewerbe bekannten Gemeinde, nahe Wien. Viele Betriebe diverser Sparten, haben sich hier angesiedelt. Unter anderem befindet sich auch Österreichs größtes Lebensmittellager und Logistikzentrum in unmittelbarer Nähe des Objekts. Ein Umstand der enormes Potential bietet und der diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Zwecke macht. Die Viktor Adler-Straße...

Objektübersicht
Zur Vermietung gelangt eine vielseitige Gewerbefläche beim bekannten Waschpark, 2435 Ebergassing. Diese Immobilie besteht aus einer Fahrzeugaufbereitung und einem angrenzenden Shop, welche sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden können. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 2998 € zzgl. USt. und Betriebskosten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ebergassing, einer für Industrie und Gewerbe bekannten Gemeinde, nahe Wien. Viele Betriebe diverser Sparten, haben sich hier angesiedelt. Unter anderem befindet sich auch Österreichs größtes Lebensmittellager und Logistikzentrum in unmittelbarer Nähe des Objekts. Ein Umstand der enormes Potential bietet und der diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Zwecke macht. Die Viktor Adler-Straße ist eine zentrale Achse, die sowohl für den Verkehr als auch für den Handel bedeutend ist.
Der Standort des zu mietenden Gewerbeobjekts selbst, zeigt sich durch die Lage in mitten eines viel frequentierten Waschparks, besonders attraktiv.
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort verfügbar. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 111m² gesamt nutzbare Fläche, welche sich in eine Pflegehalle für Fahrzeugaufbereitung mit 58,5m², sowie einen Shop mit Nebenräumen mit 52,3m² gliedert. Beide Teile der Fläche – sind für unterschiedliche geschäftliche Aktivitäten geeignet, wobei sich der Shop ideal für Einzelhandelszwecke anbietet.
Das Objekt zeigt sich sehr modern und durchdacht.
Es bietet eine Verkaufsfläche, eine große Halle, einen Lagerraum, einen Sanitärraum, sowie eine Teeküche.
Gesamtausstattung
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Klimaanlage
- Zurtittskontrolle (App, Zahlencode oder Chipkarte)
- LAN-Anschlüsse
Austattung im Detail
Fahrzeugaufbereitungshalle:
- Maße: 11,7m Länge - 5m Breite - 4m Höhe
- Spezielle Beleuchtung für Spot-Repair und Dellendrücken
- integrierte Druckluftanschlüsse 2x
- Strom- und Starkstromanschlüsse
- Hochdruck Wasseranschluss
- Große Industrietore (per App, Zahlencode oder oder Chipkarte steuerbar)
Durchfahrtshöhe: 3,5m
- Waschbecken
- Sicherheitstüre zum Lager
Shop:
- Teeküche mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und kleiner Kochgelegenheit
- elektrische Raffstores
Ein weiters Highlight, das dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist die große Auslage.
Weiters am Grundstück vorhanden und optional verfügbar:
- E-Ladestationen
- großer Müllplatz
- abgesperrte Parkplätze
Verfügbarkeit & Hinweise
Die Gewerbefläche steht ab sofort zur Verfügung und ist für einen Vertragszeitraum von 5 Jahren mietbar. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Die monatliche Miete beträgt 2.998 € zzgl. USt. und Betriebskosten. Optional können die Einheiten auch separat gemietet werden: 2.220 € für die Fahrzeugaufbereitung und 980 € für den Shop, beide zzgl. USt. und Betriebskosten.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich gerne unter 0650 9667077 zur Verfügung!
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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