! Zu Vermieten! Attraktive Gewerbefläche in Viktring zu vermieten – vielseitig nutzbar mit Parkmöglichkeiten

Im Zentrum von Viktring steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lagersowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und einer professionellen Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb, Büro mit Kundenverkehr oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Immobilie bietet beste...

Im Zentrum von Viktring steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lagersowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und einer professionellen Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb, Büro mit Kundenverkehr oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze zusätzlich anzumieten. Damit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden.

Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.

Flächenaufteilung

Verkaufsraum: 85,05 m²
Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen.

Lager: 99 m²
Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag.

Büro: 25,20 m²
Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht.

Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²

Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar.

WC Damen: ca. 3,95 m²

Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard.

WC Herren: ca. 4,73 m²

Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärbereichen entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist.

Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur, Kundenfreundlichkeit und einen professionellen Auftritt legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}