ENERGIEEFFIZIENTE GEWERBEHALLE MIT PV- flexibel und perfekt angebunden!

Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Ihr Zukunftsstandort!

Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie:

• Optimale Erreichbarkeit: Direkt an der Autobahn gelegen.
• Flexible Lagerflächen: 1.202 m², anpassbar von 15 m² bis 1.202 m².
• Nachhaltige Energieversorgung: 1.100 m² Photovoltaikanlage (ca. 300 kWp)
• Zusätzliche Ausstattung: 28 Lagercontainer, moderne Technik- und Sanitäranlagen.

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Flächen individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung und der strategischen Lage!

Innenausstattung:

• Geschliffener Betonboden
• Gedämmte Außen- und Dachpaneele (ausgeschäumte Sandwich-Paneele)
• Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse
• Separater Stromzähler

Außenbereich:

• Zufahrtstor mit Code-Zugang
• Außenbeleuchtung
• Moderne Sanitäranlagen...

Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Ihr Zukunftsstandort!

Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie:

• Optimale Erreichbarkeit: Direkt an der Autobahn gelegen.


• Flexible Lagerflächen: 1.202 m², anpassbar von 15 m² bis 1.202 m².


• Nachhaltige Energieversorgung: 1.100 m² Photovoltaikanlage (ca. 300 kWp) 


• Zusätzliche Ausstattung: 28 Lagercontainer, moderne Technik- und Sanitäranlagen.

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Flächen individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung und der strategischen Lage!

Innenausstattung:

• Geschliffener Betonboden


• Gedämmte Außen- und Dachpaneele (ausgeschäumte Sandwich-Paneele)


• Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse


• Separater Stromzähler

Außenbereich:

• Zufahrtstor mit Code-Zugang


• Außenbeleuchtung


• Moderne Sanitäranlagen (WC und Waschraum)


• Optionale E-Ladestation für Fahrzeuge


• Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 300 kWp)  


• Zaun

Monatliche Kosten:

• Monatlicher Mietzins € 6.600,- netto zzgl. Ust


• BK nach tatsächlichem Aufwand - nicht im Mietpreis enthalten


• Heizkosten, Wasser und Strom sind vom Mieter zu tragen 

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet in der steirischen Gemeinde Lang und ist von zahlreichen Unternehmen umgeben – eine ideale Umgebung für gewerbliche Nutzer.

Ein Supermarkt und ein Café befinden sich innerhalb des Gewerbegebiets unmittelbar und sind bequem zu Fuß innerhalb 3 Min. erreichbar. Zudem ist der Bau eines Bürogebäudes mit weiteren gastronomischen Angeboten geplant, das für zusätzliche Versorgung sorgen wird.

Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung an das Straßennetz.

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VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}