Perfekt für Wasch Bügelservice: 227 m² in Toplage - Anschlüsse vorhanden, beste Frequenz, sofort nutzbar

Diese großzügige Fläche mit rund 227 m² befindet sich an einer der am stärksten frequentierten Straßen in Leibnitz und bietet eine seltene Gelegenheit für Betreiber eines Wasch- und Bügelservices: Hier war bereits ein entsprechender Betrieb eingemietet und die dafür notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Das bedeutet für Sie: deutlich weniger Aufwand beim Start und die Möglichkeit, praktisch ohne große Vorlaufzeit durchzustarten. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit und hoher Verkehrsfrequenz sorgt dafür, dass Ihr Standort laufend wahrgenommen wird – ein klarer Vorteil gerade bei Dienstleistungen, die von Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen profitieren. Die Fläche selbst ist offen gestaltet und flexibel nutzbar....

Diese großzügige Fläche mit rund 227 m² befindet sich an einer der am stärksten frequentierten Straßen in Leibnitz und bietet eine seltene Gelegenheit für Betreiber eines Wasch- und Bügelservices: Hier war bereits ein entsprechender Betrieb eingemietet und die dafür notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Das bedeutet für Sie: deutlich weniger Aufwand beim Start und die Möglichkeit, praktisch ohne große Vorlaufzeit durchzustarten.
Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit und hoher Verkehrsfrequenz sorgt dafür, dass Ihr Standort laufend wahrgenommen wird – ein klarer Vorteil gerade bei Dienstleistungen, die von Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen profitieren.
Die Fläche selbst ist offen gestaltet und flexibel nutzbar. Zwei Toiletten stehen zur Verfügung, zudem ist das Objekt teilweise klimatisiert, was gerade im laufenden Betrieb ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die bestehenden Abtrennungen wurden in Trockenbauweise errichtet und können jederzeit an Ihre Anforderungen angepasst oder entfernt werden – egal ob Sie den bestehenden Aufbau übernehmen oder Ihr eigenes Konzept umsetzen möchten.
Ein zusätzlicher Frequenzbringer ist die Möglichkeit, gegen Aufpreis Werbung auf der direkt davor befindlichen Videowall zu schalten – eine ideale Ergänzung, um gezielt auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen.
Mitarbeiterparkplätze befinden sich im Hof, Kunden können bequem direkt vor dem Objekt parken – beste Voraussetzungen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Die Gesamtmiete beträgt € 1.929,50 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 261,05 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.
Strom und Heizung werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die Kaution beträgt € 3.000,-.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1929,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	261,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	438,2
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Gesamtbetrag	€	2629,2

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Heizwärmebedarf:	41.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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