**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen**

**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen** Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten. ________________________________________ Top 2 – Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair Top 2 war ein...

**Einzigartige Gewerbeimmobilie im historischen Gebäude, modern saniert, Top1, 243m² & Top2, 221m², flexibel zusammenlegbar, großzügige Parkflächen**
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die vom Eigentümer mit außergewöhnlicher Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert wurde. Das Objekt präsentiert sich heute in einem exzellenten, sofort nutzbaren Zustand und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Funktionalität.
Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die entweder gemeinsam oder getrennt genutzt werden können und damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bieten.
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Top 2 – Historisches Gasthaus mit einzigartigem Flair
Top 2 war ein ehemaliges Gasthaus, dessen erste urkundliche Erwähnung bis ins Jahr 944 n. Chr. zurückreicht – belegt durch historische Darstellungen und Gemälde. Der authentische historische Charakter ist bis heute spürbar und verleiht dieser Einheit eine unverwechselbare Atmosphäre.
Das Gasthaus samt gesamter Einrichtung wurde vollständig rückgebaut, wodurch großzügige, offen gestaltbare Flächen entstanden sind. Historischer Charme trifft hier auf moderne Nutzbarkeit – eine seltene Kombination mit hohem Wiedererkennungswert.
Fläche: 221 m² (inklusive WC und halber Gang)
Bruttomiete inkl. 20% USt: € 1856,40
Betriebskosten inkl. 20% USt: € 372,--
Heizkosten inkl. 20% USt: € 260,40,--
Kaution 3 Monatsmieten: € 4641,--
Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6685,20
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Top 1 – Ehemaliger Einkaufsmarkt
Top 1 war ursprünglich ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse, gute Belichtungsverhältnisse und mehrere Zugangsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für publikumsintensive oder organisatorisch strukturierte Nutzungen.
Fläche: 243 m² (inklusive WC und halber Gang)
Bruttomiete inkl. 20% USt: € 2041,20
Betriebskosten inkl. 20% USt: € 228,85
Heizkosten inkl. 20% USt: € 246,--
Kaution 3 Monatsmieten: € 5103,--
Maklerhonorar inkl. 20% USt: € 6810,15
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Nutzung & Flexibilität
• Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich
• Eine saubere, praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar
• Vier separate Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte
• Teilunterkellert, inkl. Lager-/Nebenraum mit ca. 24 m²
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Technische Ausstattung
• Gaszentralheizung
• Sehr guter baulicher und technischer Gesamtzustand
• Fassadengestaltung neu geplant – Umsetzung Frühjahr 2026, zusätzliche optische Aufwertung
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Sanitäreinrichtungen
• 2 x Herren-WC
• 4 x Pissoir
• 3 x Damen-WC
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Parkmöglichkeiten
Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:
• Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
• Platz für rund 50–60 Fahrzeuge
• Ideale Voraussetzung für Kunden-, Mitarbeiter- oder Seminarbetrieb
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Lage & Erreichbarkeit
• Nur ca. 1 km zur nächsten Autobahnauffahrt
• Sehr gute regionale und überregionale Anbindung
• Attraktive Sichtbarkeit und einfache Zufahrt
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Ideal geeignet für
• Fitnessstudio / Gesundheitszentrum
• Ärzte- oder Therapiezentrum
• Bildungseinrichtungen, Schulungs- oder Seminarzentren
• Großraumbüro / Coworking-Space
• Flagship-Store oder hochwertiger Showroom
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Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Qualität, Flexibilität und Infrastruktur. Die exzellente Sanierung, die großzügigen Parkflächen, die geplante Fassadenaufwertung sowie die variable Nutzung machen dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gewerbefläche mit Alleinstellungsmerkmal.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich – rufen Sie an und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3080	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	500,71	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	422	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	800,54
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Gesamtbetrag	€	4803,25

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Heizwärmebedarf:	198.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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