Großzügige Büro- und Hallenkombination mit idealer Anlieferung

> Leonding | Gewerbefläche | Mieten < Im ehemaligen UNO-Shopping steht eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.450 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Kombination aus Büroflächen und großer, beheizter Halle eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten – vom Lager über Produktion bis hin zu Dienstleistungs- oder Logistikbetrieben.

Der Standort überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit: Ein ebenerdiger Zugang direkt vom Parkplatz ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Zusätzlich sorgt eine Rampe an der Rückseite des Gebäudes für eine unkomplizierte Anlieferung in die Halle – ideal für Warenumschlag oder größere Lieferungen.

Die Bürobereiche sind funktional ausgestattet und bieten mehrere Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Teeküche...

> Leonding | Gewerbefläche | Mieten <
Im ehemaligen UNO-Shopping steht eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.450 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Kombination aus Büroflächen und großer, beheizter Halle eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten – vom Lager über Produktion bis hin zu Dienstleistungs- oder Logistikbetrieben.

Der Standort überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit: Ein ebenerdiger Zugang direkt vom Parkplatz ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Zusätzlich sorgt eine Rampe an der Rückseite des Gebäudes für eine unkomplizierte Anlieferung in die Halle – ideal für Warenumschlag oder größere Lieferungen.

Die Bürobereiche sind funktional ausgestattet und bieten mehrere Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Bereits vorhandene Deckenbeleuchtung und eine EDV-Verkabelung erleichtern den raschen Start ohne großen Adaptierungsaufwand. Ergänzend stehen kleinere Lagerräume zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ rund 1.450 m² Nutzfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
​​​​​​+ ​Kombination aus Büro und beheizter Halle
+ ebenerdiger Zugang direkt vom Parkplatz
+ Laderampe für komfortable Anlieferung
+ vorhandene EDV-Verkabelung und Beleuchtung
+ Besprechungsraum, Teeküche und getrennte WCs
+ Pauschalmiete für klare und planbare Kosten
+ befristete Vermietung bis maximal 31. Dezember 2030

Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen, die viel Platz, gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage
Der Standort überzeugt durch seine gut erreichbare Lage (ehem. UNO-Shopping) mit schneller Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Kosten und Dauer
Als Nebenkosten sind die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen.
Das Mietverhältnis kann bis max. 31.12.2030 abgeschlossen werden

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <150m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <4.925m
Kinder & Schulen
Kindergarten <800m
Schule <875m
Universität <2.450m
Höhere Schule <6.650m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <1.250m
Polizei <2.475m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <2.150m
Autobahnanschluss <3.825m
Flughafen <4.475m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}