Außergewöhnliches Geschäftslokal mit charmanten Keller

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht.

Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur – eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt. Eckdaten:

• Gesamtnutzfläche: ca. 189 m²

• Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden

• Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit

• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Schanigarten vor dem Lokal – bereits erprobt und gut angenommen

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnlich charmantes Geschäftslokal mit großzügigen Kellerräumlichkeiten, das sich ideal für Spezialitätenhandel, Feinkost, Boutique, Take-Away-Konzepte oder veranstaltungsorientierte Nutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Veranstaltungskeller in Weinkeller-Optik, der dem Objekt ein Alleinstellungsmerkmal verleiht.

Hier trifft Altbau-Flair auf funktionale Raumstruktur – eine Kombination, die sich seit jeher bewährt hat und bei Kunden nachhaltig Eindruck hinterlässt.
Eckdaten:

• 
  

  Gesamtnutzfläche: ca. 189 m²

  
  


• 
  

  Zwei Ebenen, intern durch eine Treppe verbunden

  
  


• 
  

  Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit

  
  


• 
  

  Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

  
  


• 
  

  Schanigarten vor dem Lokal – bereits erprobt und gut angenommen

  
  

Der Verkaufsraum im Erdgeschoss überzeugt durch eine große Glasfront, die für hervorragende Belichtung sorgt und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Die Auslage bietet optimale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Markeninszenierung.

Über eine interne Treppe gelangt man in den unteren Bereich, der dem Geschäft zugeordnet ist. Dieser eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder Verkostungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Lager sowie eine separate Küche, was eine professionelle Nutzung zusätzlich unterstützt.

Der vorhandene Altbau-Charakter verleiht dem Objekt Charme und Authentizität. 

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage und ist direkt an der Straße situiert. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

• 
  

  Mödlinger Bahnhof: ca. 10 Gehminuten

  
  


• 
  

  Schnellbahn-Anbindung nach Wien

  
  


• 
  

  Shopping City Süd und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar

  
  

Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus lokaler Kundenfrequenz und überregionaler Erreichbarkeit.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Höhere Schule <1.750m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}