Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Oberpullendorf – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei

Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Oberpullendorf zu vermieten Im 2. Liftstock eines neu errichteten, barrierefreien Gebäudes erwartet Sie diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 88,51 m² Nutzfläche und einem Balkon im Ausmaß von ca. 12,03 m² – ideal geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei. Die Wände sind Trockenbau und dürfen bei Bedarf geändert oder versetzt werden Derzeitige Raumaufteilung: Großzügiger, zentral begehbarer Vorraum Zwei separat nutzbare Räume Badezimmer WC separat Abstellräume Kellerabteil Die Einheit ist klimatisiert und befindet sich in einem modernen Gebäude mit barrierefreiem Zugang. Zusätzliche Ausstattung: Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Im Haus...

Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Oberpullendorf zu vermieten
Im 2. Liftstock eines neu errichteten, barrierefreien Gebäudes erwartet Sie diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 88,51 m² Nutzfläche und einem Balkon im Ausmaß von ca. 12,03 m² – ideal geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei.
Die Wände sind Trockenbau und dürfen bei Bedarf geändert oder versetzt werden
Derzeitige Raumaufteilung:
Großzügiger, zentral begehbarer Vorraum
Zwei separat nutzbare Räume
Badezimmer
WC separat
Abstellräume
Kellerabteil
Die Einheit ist klimatisiert und befindet sich in einem modernen Gebäude mit barrierefreiem Zugang.
Zusätzliche Ausstattung:
Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
Im Haus befinden sich bereits ein Arzt, eine Versicherung, ein Kosmetikstudio sowie mehrere Büros – ideale Voraussetzungen für Synergien und eine gute Kundenfrequenz.
Weitere Informationen:
Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet, die Teilzahlungen dafür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Der angegebene Mietpreis ist inklusive Betriebskosten sowie Garagenplatz.
Eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Stromkosten.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie:
Supermärkte
Volksschule und Kindergarten
Kirche
Bezirkshauptmannschaft
Postamt
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S31 und B61a sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eisenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, Oberwart ca. 40 Minuten.
Standortvorteil Oberpullendorf:
Oberpullendorf – mit über 3.000 Einwohnern – liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgezeichnetes medizinisches Angebot, inklusive modernem Krankenhaus und über 30 niedergelassenen Fachärzten.
Ein breites Bildungsangebot, eine lebendige Kulturszene und sehr gute Verkehrsanbindungen machen Oberpullendorf zum idealen Standort für Ihr Gewerbe.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1106,38
Betriebskosten	€	177,02	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	125,68	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	83,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	77,31
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Gesamtbetrag	€	1570,22

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Heizwärmebedarf:	21.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+