Flexible Geschäfts- oder Gewerbefläche in Toplage von Strobl am Wolfgangsee zu mieten

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 – die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl – Strobl - St. Gilgen und Salzburg – für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit...

In sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage gelangt diese attraktive Geschäfts- bzw. Gewerbefläche mit rund 108 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer Betriebsliegenschaft in Strobl am Wolfgangsee zur Vermietung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem eine AGIP-Tankstelle, eine Apotheke, die Sparkasse sowie ein Sparmarkt. Zusätzlich sorgt die direkte Anbindung an die B158 – die wichtige Bundesstraße zwischen Bad Ischl – Strobl - St. Gilgen und Salzburg – für eine hohe Frequenz und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Auch aus dem nahegelegenen Ortszentrum von Strobl am Wolfgangsee ist die Liegenschaft bequem fußläufig erreichbar.
Das Mietobjekt befindet sich im Inneren derzeit noch im Rohbau. Dadurch bietet sich künftigen Mietern die besondere Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Installationen und Inneneinrichtung weitgehend nach den eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen mitzugestalten. Seitens des Vermieters ist vorgesehen, den gesamten Fußbodenaufbau inklusive Fußbodenheizung herzustellen. Die weiteren Ausbauarbeiten sind mieterseits zu übernehmen.
Direkt vor der Liegenschaft stehen drei Parkflächen zur Verfügung, welche mitvermietet werden. Für Mitarbeiter befinden sich zudem mehrere Kfz-Stellflächen auf Allgemeinfläche.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann eine großzügige Kellerfläche mit rund 133 m² Nutzfläche angemietet werden. Diese ist über eine Treppe direkt vom Mietobjekt aus erreichbar. Die Zufahrt zum Kellerbereich erfolgt komfortabel über den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Auch hier können Ausbauwünsche und individuelle Nutzungskonzepte noch weitgehend berücksichtigt werden.
Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2016 bis 2019 neu errichtet und präsentiert sich in zeitgemäßem und sehr ansprechendem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Holzwärme/Fernwärme Strobl.
Die angegebenen Betriebskosten inklusive Heizkosten in Höhe von ca. € 360,– inkl. USt. verstehen sich als Schätzung auf Basis bisheriger Erfahrungswerte der gesamten Liegenschaft. Die künftige Abrechnung erfolgt nach Nutzfläche bzw. Verbrauch.
Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für (zukünftige) Unternehmer, die eine gut sichtbare, flexibel gestaltbare und bestens erreichbare Geschäftsfläche in einer attraktiven Lage von Strobl am Wolfgangsee suchen.
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2530	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	300	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	566
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Gesamtbetrag	€	3396

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7

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