Lager-/Produktionshalle mit Büro in Toplage direkt an der B 1 mit 2500 KVA Stromleistung und Hausbrunne

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.113 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Marchtrenk. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik und Verwaltung. Flächenaufteilung: EG: ca. 1.666 m² Lager + ca. 103 m² Büro OG: ca. 166 m² Büro (inkl. Aufenthaltsräumen, Umkleiden, Sanitär) UG: ca. 178 m² Keller Die beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von 7,92 m, sechs Kräne (500 kg bis 5 t), zwei Rolltore (B 2,35m x H 3m und B 3,90m x H 3,10m), ein Flugdach (Länge: 18m; Breite: 8,50m; Höhe: 4,90m) sowie moderne technische Ausstattung wie Rauch- & Wärmeabzug, Alarm- und Lüftungsanlage. Die Bürobereiche...

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.113 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Marchtrenk. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik und Verwaltung.
Flächenaufteilung:
EG: ca. 1.666 m² Lager + ca. 103 m² Büro
OG: ca. 166 m² Büro (inkl. Aufenthaltsräumen, Umkleiden, Sanitär)
UG: ca. 178 m² Keller
Die beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von 7,92 m, sechs Kräne (500 kg bis 5 t), zwei Rolltore (B 2,35m x H 3m und B 3,90m x H 3,10m), ein Flugdach (Länge: 18m; Breite: 8,50m; Höhe: 4,90m) sowie moderne technische Ausstattung wie Rauch- & Wärmeabzug, Alarm- und Lüftungsanlage. Die Bürobereiche sind klimatisiert. Ein erneuerter Brunnen sowie zwei zum Grundstück gehörende Trafos (gesamt 2.500 KVA) sichern eine leistungsstarke Infrastruktur.
Die Lage nahe der A25 ermöglicht ideale Anbindungen Richtung Wels und Linz. . Geplant ist bis ca. 2029 eine Verbreiterung der Bundesstraße, wodurch rund 560 m² der Fläche betroffen sein könnten.
Konditionen:
Hauptmietzins: € 6,90/m² netto/Monat
Betriebskosten-Akonto: € 0,70/m² netto/Monat (exkl. Strom/Heizung)
Widmung: Betriebsbaugebiet
Kaution & Provision: je 3 Bruttomonatsmieten
Pläne und weitere Fotos auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D