Urbanes Juwel mit Gewölbe-Charme: 208 m² Potenzial nahe Mariahilfer Straße

OBJEKTHIGHLIGHTS

• Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
• Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
• Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
• Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
• Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten urbanen Lagen Wiens, unweit des Gürtels und der Mariahilfer Straße, gelangt dieses vielseitig nutzbare Objekt zur Vermarktung. Die Einheit (Top 1, 2 /2a) beeindruckt durch großzügige Gewölberäume im Souterrain eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1892. Die Räumlichkeiten wurden fachmännisch trockengelegt und bieten eine ideale Leinwand für Ihre Visionen. Ob als repräsentatives Geschäftslokal, stimmungsvolles Atelier, Showroom –...

OBJEKTHIGHLIGHTS

• Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.


• Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.


• Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.


• Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.


• Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der begehrtesten urbanen Lagen Wiens, unweit des Gürtels und der Mariahilfer Straße, gelangt
dieses vielseitig nutzbare Objekt zur Vermarktung. Die Einheit (Top 1, 2 /2a) beeindruckt durch
großzügige Gewölberäume im Souterrain eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1892.
Die Räumlichkeiten wurden fachmännisch  trockengelegt und bieten eine ideale Leinwand für
Ihre Visionen. Ob als repräsentatives Geschäftslokal, stimmungsvolles Atelier, 
Showroom – durch die Lage direkt gegenüber einer Schule ist eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz
bereits vorprogrammiert.

ECKDATEN & KONDITIONEN

Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden

Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m" (Kündigungsverzicht  10 Jahre)

Betriebskosten Stand Dez. 2024

Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt?  Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH   

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

s.lessmann@immo.red

+43 676 5063031

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}