Anleger & Eigennutzer aufgepasst – Modernes Wohnjuwel mit Terrasse!

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen

In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.

Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz –...

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen

In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.

Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht


• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte


• Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz


• Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit


• Lift in alle Etagen


• Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz


• Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben

Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon

• Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten


• Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon


• Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet


• Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-

Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher

Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit

Jetzt investieren & Vorsprung sichern!

Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!

2 Zimmer-Wohntraum mit Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden

Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 60,73 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus einer privaten Terrasse.

Highlights auf einen Blick

• 2 helle Zimmer – ideal für Single oder Paare


• 60,73 m² Wohnfläche


• Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien


• Westliche Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne


• Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten

Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage!

Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen

• Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.


• Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.


• Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 220.294,97 zzgl. 20 % USt.


• Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m
Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <550m
Post <475m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <550m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}