Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto: „klein, aber fein“

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Sanierungen & technische Highlights

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:

• 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
• 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
• 2013/2014: Fassade neu gestaltet
• seit 2020: Anschluss an Ortswasser
• Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
• Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren...

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:
„klein, aber fein“

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Sanierungen & technische Highlights

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:

• 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme


• 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung


• 2013/2014: Fassade neu gestaltet


• seit 2020: Anschluss an Ortswasser


• Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren


• Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert

Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.

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Raum & Nutzung

• ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene


• ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)


• Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglich

Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen

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Außenbereich & Extras

• sonnige Terrasse


• kleiner, pflegeleichter Garten


• große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.

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Fazit

Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:

• ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen


• bereits sanierte Substanz schätzen


• und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten

Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m
Autobahnanschluss <9.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}