Familienfreundliches Sanierungsobjekt in attraktiver und ruhiger Lage in Baden!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 181 m2 Nutzfläche auf einem großzügigen 649 m² Grundstück.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Baden (2500).

Es handelt sich um ein bestehendes Einfamilienhaus, bei dem bereits ein wesentlicher Teil der Vorarbeiten durchgeführt wurde:

✔ Kompletter Abbruch im Innenbereich erledigt ✔ Entrümpelung vollständig abgeschlossen ✔ Schutt entsorgt – sauber vorbereitet ✔ Startklar für Sanierung und Ausbau

👉 Sie übernehmen hier kein Problemobjekt – sondern eine bereits vorbereitete Basis.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Abstellraum

• Offener Wohnbereich mit Küche uns Essbereich

• Zwei Zimmer...

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 181 m2 Nutzfläche auf einem großzügigen 649 m² Grundstück.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Baden (2500).

Es handelt sich um ein bestehendes Einfamilienhaus, bei dem bereits ein wesentlicher Teil der Vorarbeiten durchgeführt wurde:

✔ Kompletter Abbruch im Innenbereich erledigt
✔ Entrümpelung vollständig abgeschlossen
✔ Schutt entsorgt – sauber vorbereitet
✔ Startklar für Sanierung und Ausbau

👉 Sie übernehmen hier kein Problemobjekt – sondern eine bereits vorbereitete Basis.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 
  

  Eingangsbereich mit Abstellraum

  
  


• 
  

  Offener Wohnbereich mit Küche uns Essbereich 

  
  


• 
  

  Zwei Zimmer 

  
  


• 
  

  Garderobe

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche 

  
  


• 
  

  Wc

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen

  
  


• 
  

  Offener Wohnbereich mit Küche uns Essbereich 

  
  


• 
  

  Zwei Schlafzimmer 

  
  


• 
  

  Garderobe

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne 

  
  


• 
  

  Wc

  
  

Keller:

• 
  

  Keller

  
  


• 
  

  Waschküche

  
  


• 
  

  Garage

  
  

Außenbereich

• 
  

  Zwei Loggia

  
  


• 
  

  Gartenhütte

  
  


• 
  

  Gepflegter Garten mit Altbaumbestand

  
  


• 
  

  Carport

  
  

Technik 

• 
  

  Gas

  
  


• 
  

  Zentralheizung 

  
  

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: office@atriumglobal-investment.at

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}