Zwei Häuser, ein Gefühl – Natur Komfort vereint

Zwei Häuser, eine Chance – Ruhiges Wohnen im Grünen Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Haus 1 Wohnfläche: ca. 116 m2 Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien Haus 2 Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung Lage...

Zwei Häuser, eine Chance – Ruhiges Wohnen im Grünen
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung.
Haus 1
Wohnfläche: ca. 116 m2
Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum
Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien
Haus 2
Wohnfläche: ca. 48 m²
Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum
Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnstraße im Grünen
Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn)
Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe
Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige
Zustand & Potenzial
Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf
Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt
Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage
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Video: https://www.youtube.com/watch?v=4jH368bqAbI
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D