Einfamilienhaus, mit 823m² Grundstück, Keller Garage

" Einfamilienhaus mit 823m² großem Grundstück, Keller & Garage" Dieses Einfamilienhaus Bj. 1977, steht in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Oberwaltersdorf. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich ca.3m², Vorraum ca. 22m², Gang ca. 3,7m², Abstellraum 1 ca. 1m², Abstellraum 2 ca. 1,8m², Zimmer ca. 14m², Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14m², Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken ca. 6,6m², Wohnzimmer ca. 29m², mit Kachelofen und einer Fensterfront, mit Ausgang zur ca. 24m² großen überdachten, südseitigen Terrasse ca. 24m² und den Garten, Küche ca. 19m² mit gemütlicher Sitzecke. Kellergeschoß: Vorraum ca. 22m², Wirtschafts-/Waschraum ca. 6m², Hobbyraum ca. 29m², Heizraum ca. 10m², Abstellraum...

" Einfamilienhaus mit 823m² großem Grundstück, Keller & Garage"
Dieses Einfamilienhaus Bj. 1977, steht in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Oberwaltersdorf.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich ca.3m², Vorraum ca. 22m², Gang ca. 3,7m², Abstellraum 1 ca. 1m², Abstellraum 2 ca. 1,8m², Zimmer ca. 14m², Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 14m², Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Dusche, Doppelwaschbecken ca. 6,6m², Wohnzimmer ca. 29m², mit Kachelofen und einer Fensterfront, mit Ausgang zur ca. 24m² großen überdachten, südseitigen Terrasse ca. 24m² und den Garten, Küche ca. 19m² mit gemütlicher Sitzecke.
Kellergeschoß:
Vorraum ca. 22m², Wirtschafts-/Waschraum ca. 6m², Hobbyraum ca. 29m², Heizraum ca. 10m², Abstellraum ca. 10m², Werkstatt ca. 12m², Kellerraum ca. 14m², Kelleraum ca.24m² mit Ausgang in den Garten, Garage ca. 20m² mit elek. Tor.
Das Einfamilienhaus wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend in Schuß gehalten.
Neuerungen in den letzten Jahren: Gasheizung & feste Brennstoffe zum größten Teil mit Fußbodenheizung, Fassadenbeschichtung, Klimaanlage (Wohnzimmer), Alarmanlage, Fenster mit elektrischen Aussenjalousien usw.
Im großen südseitige Garten befindet sich noch ein Gartenpavillon ca. 6m² und ein Hausbrunnen.
Vom Haus sowie von der Terrasse hat man eine wunderschöne Aussicht auf Wiesen und Felder.
Eine gute Gelegenheit für Jung und Alt, die ein Haus in toller Lage von Oberwaltersdorf suchen und die Vorteile in Oberwaltersdorf zu wohnen, zu schätzen wissen.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus), liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Golfplatz (Fontana), der Tennisplatz, den Badeteich, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Fahrzeit nach Wien (Stadtgrenze) berträgt ca. 26 Min, Baden ca. 14 Min.
Der Preis € 579.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D