Charmante Top gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage + 5 Zimmer + 45m² Wohnessküche + Voll unterkellert + Kamin + Garage

Die Marktgemeinde Hernstein liegt eingebettet in das größte zusammenhängende Schwarzföhrengebiet Mitteleuropas und bietet einen hohen Freizeitwert (Schloss Hernstein, Wanderwege). Bis zur Stadtgrenze Wien sind es ca. 38 Kilometer.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Idylle. Ein besonderer Blickfang ist der schöne weiße Zaun, der das Grundstück elegant einrahmt und für Privatsphäre sorgt.
 

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses - 66,17m²

Das Erdgeschoss besticht durch die beeindruckende, ca. 45 m² große Wohn-Essküche. Dieser offene Bereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und bildet das gesellige Zentrum des Hauses. 

Vorraum mit Windfang      13.30m²

Kabinett                             06,27m²

WC                                    01.90m²

Dachgeschoss – Rückzugsort für die Familie - 51,50m²

Die insgesamt 3 Zimmer des Hauses lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer nutzen

Zimmer 1    13,23m²

Zimmer 2    12,77m²

Zimmer 3    10,22m²

Bad             10,22m² - Dusche, Badewanne, WC und eigenes Fenster

Vorraum      05,06m²
 

Keller 70,70m² & Nebengebäude

Das Haus ist voll unterkellert.

Raum 1                        36,00m² welcher derzeit als Partyraum genutzt wird und über einen eigen Kamin verfügt.

Raum 2                        13,20m²

Raum 3                        13.20m² (Heizraum)

Vorzimmer mit Treppe  08,30m²

Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude (Ziegel), das zusätzliche Nutzfläche für Werkstatt oder Lager bietet.

Parken & Außenbereich
Ihre Fahrzeuge finden in der eigenen Garage Platz. Das Grundstück besticht durch seine gepflegte Optik und die ruhige Lage. 
 

Umgebung: Ruhige Wohnlage, ideal für Familien.

 

Lage/Infrastruktur:

Diese charmante Doppelhaushälfte in 2561 Hernstein, Niederösterreich, besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Umgeben von einer malerischen Landschaft, sind Arzt, Schule und Kindergarten nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe sind. 

Kaufpreis: € 369.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Monatliche Gemeindeabgaben:    € 106.-
 

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
E-Mail: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <6.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}