LANZENDORF BEI WIEN+ VILLA + TOPLAGE MIT FERNBLICK + 145m² TAGESLICHT WOHNKELLER+GARAGE+

BESTLAGE IN LANZENDORF SACKGASSE

5min zu Fuß Kindergarten und Bushaltestelle 2 Stationen zur Bahn (11min bis Hauptbahnhof)

4min mit Auto zur Auffahrt Rannersdorf S1

Alarmanlage mit Polizei verbunden

Sauna und Infrarotkabine und Solarium

1 Whirlpool außen und 1 Whirlpool im Keller

Garage für 2 Autos (2m hoch mit elektr.Garagentor)

Herausgebauter tageslicht 145m²Wohnkeller beheizt .

HAUS

Wohnzimmer; 31m² Parkettboden, Zugang zur Terrasse 20m² mit elektr. Markise Fernblick.

Schlafzimmer: 22,50m² Parkettboden

Kinderzimmer 15m² Parkettboden

Zimmer:18,60m² Parkettboden, Zugang Wohnzimmer

Küche; 14,70m² verfließt, Einbauküche mit sämtlichen Geräte, kl. Eßplatz

Bad 5,50m² Marmorbad mit Wanne, Dusche und Bidet, Fenster

WC:2.7m² Marmor...

BESTLAGE IN LANZENDORF SACKGASSE 

5min zu Fuß Kindergarten und Bushaltestelle 2 Stationen zur Bahn (11min bis Hauptbahnhof)

4min mit Auto zur Auffahrt Rannersdorf S1 

Alarmanlage mit Polizei verbunden

Sauna und Infrarotkabine und Solarium

1 Whirlpool außen und 1 Whirlpool im Keller

Garage für 2 Autos (2m hoch mit elektr.Garagentor)

Herausgebauter tageslicht 145m²Wohnkeller beheizt .

 

HAUS

Wohnzimmer; 31m² Parkettboden, Zugang zur   Terrasse 20m² mit elektr. Markise Fernblick.

Schlafzimmer: 22,50m² Parkettboden

Kinderzimmer 15m² Parkettboden

Zimmer:18,60m² Parkettboden, Zugang Wohnzimmer

Küche; 14,70m² verfließt,  Einbauküche mit sämtlichen Geräte, kl. Eßplatz

Bad 5,50m² Marmorbad mit Wanne, Dusche und Bidet, Fenster

WC:2.7m² Marmor mit Gästewaschbecken Fenster

Vorzimmer: 15,40m² verfließt

Windfang, verfließt Eingang

 

KELLER

Partyraum 18,54m² verfließt mit Bar Fenster Zugang zum Whirlpoolraum und Billardraum

Billardraum:28.61m²verfließt, Fenster mit Sauna für 3Personen und Wirtschaftsraum WM mit WC und Dusche,Fenster

Whirlpoolraum:12m² verfließt, Fenster Zugang Weinkeller

Weinkeller:5,71m²

Solarium und  Infrarotkabinenraum:18m² verfließt,2Fenster

Vorraum:9,36m² verfließt

Tankraum:14,88m²

Heizraum:5,51m²

Garage:31m² verfließt

 

Kanal,Ortswasser

Kunststoffenster 2fach verglast

Bramac Dach mit 2 Kamine

Wärmeschutzfassade

Entkalkungsanlage

Alarmanlage mit Polizei verbunden

elektr. Gartentor

Sicherheitseingangstür

Kellerfenster Kunststoff alle vergittert

Dachrinnenheizung

Ölheizung neu gewartet

8m² Dachterrasse Fernblick Zugang  vom Spitz Dachboden(zu niedrig für Dachausbau aber aufrecht begehbar komplett isoliert),Dachbodenzugang vom Vorzimmer  Dachbodenluke mit ausziehbarer Treppe

 

KAUFPREIS:  € 629.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau S.Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}