Modernes Reihenhaus: Smarthome, Garage, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (VB)

Zu kaufen ist dieses moderne Reihenhaus in einer angenehmen Wohngegend im Zentrum von Schwadorf. Erdgeschoß: - Wohn-Ess-Küche mit Holzofen - Zugang zur 20m² großen überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung, Glasschiebewänden und Außenfernseher - WC mit Handwaschbecken - Technikraum mit Luftwärmepumpe und automatischer Wohnraumlüftung - Abstellraum Obergeschoß: - 4 Schlafzimmer: 12,69m² 10,03m² mit 4,66m² Balkon 10,11m² 19,45m² mit eigenem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fernseher hinter dem Spiegel - Extra Badezimmer mit Bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung und Fliesen in Holzoptik. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und teilweise über...

Zu kaufen ist dieses moderne Reihenhaus in einer angenehmen Wohngegend im Zentrum von Schwadorf.
Erdgeschoß:
- Wohn-Ess-Küche mit Holzofen
- Zugang zur 20m² großen überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung, Glasschiebewänden und Außenfernseher
- WC mit Handwaschbecken
- Technikraum mit Luftwärmepumpe und automatischer Wohnraumlüftung
- Abstellraum
Obergeschoß:
- 4 Schlafzimmer:
12,69m²
10,03m² mit 4,66m² Balkon
10,11m²
19,45m² mit eigenem Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fernseher hinter dem Spiegel
- Extra Badezimmer mit Bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung und Fliesen in Holzoptik.
Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und teilweise über Insektenschutzgitter.
Die Lampen lassen sich mittels Schalter, App oder Fernbedienung regeln (teilweise Dimmen, Farbwechsel, Bewegungsmelder, …)
Alle Möbel sind inkludiert.
Vor der 17,35m² großen Garage befindet sich noch ein KFZ-Abstellplatz.
Durch einen 6,87m² großen Lagerraum für Gartengeräte kommen Sie von der Garage direkt in den Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerungsanlage.
Direkt am 41,57m² großen Garten vorbei fließt ein idyllischer Seitenarm des Flusses „Fischa“. (Hochwassergefahr laut „HORA“ niedrig)
Lage:
Supermarkt, Schule und Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Wiener Stadtgrenze sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten, mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Schwechat (S7) in ca. 20 Minuten.
Verhandlungsbasis: 477.000€
Betriebskosten: 270,42€

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.