Genießen Sie die Freiheit Ihres eigenen Hauses in einer ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und dem Komfort einer verlässlichen Hausverwaltung

Sonniges Reihenhaus mit Garten & Terrasse – Top saniert, Tiefgaragenplatz inklusive

Einziehen und wohlfühlen!

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses top sanierte Reihenhaus, das die Vorteile einer Wohnung mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses perfekt verbindet. Ein eigener Eingang, ein sonniger Garten

sowie eine gemütliche Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen dieses Reihenhaus

zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten.

Im Jahr 2015 erfolgte eine thermische Sanierung, die für sehr niedrige Heizkosten sorgt.

2020 wurde...

Sonniges Reihenhaus mit Garten & Terrasse – Top saniert, Tiefgaragenplatz inklusive

Einziehen und wohlfühlen!

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses top sanierte Reihenhaus, das die Vorteile einer Wohnung mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses perfekt verbindet. Ein eigener Eingang, ein sonniger Garten

sowie eine gemütliche Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen dieses Reihenhaus

zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten.

Im Jahr 2015 erfolgte eine thermische Sanierung, die für sehr niedrige Heizkosten sorgt.

2020 wurde zudem eine umfassende Generalsanierung durchgeführt.

Dabei wurden sämtliche Böden, alle Wasserleitungen, die Innentüren, die Toiletten sowie

das Badezimmer, die Küche und der Wohnbereich vollständig erneuert.

Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über außenliegenden Sonnenschutz,

der teilweise manuell und teilweise elektrisch bedienbar ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 91,88 m², die Gesamtnutzfläche rund 100,38 m².

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse (ca. 5 m²)

sowie der Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend:

Supermarkt,

verschiedene Geschäfte,

eine Bushaltestelle sowie

der Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Highlights

• Ruhige und familienfreundliche Wohnanlage


• Eigener Hauseingang


• Sonniger Garten


• Terrasse mit ca. 5 m²


• 2015 thermisch saniert – niedrige Heizkosten


• 2020 umfassend generalsaniert


• Sehr gepflegter, moderner Zustand


• Tiefgaragenplatz


• Kellerabteil


• Sehr gute Infrastruktur

Eckdaten

• Baujahr: 1981 (Massivbauweise)


• Thermische Sanierung: 2015


• Generalsanierung: 2020


• Wohnfläche: ca. 91,88 m²


• Gesamtnutzfläche: ca. 100,38 m²


• Terrasse: ca. 5 m²


• Kellerabteil: ca. 6 m²


• Sonniger Garten


• Tiefgaragenplatz

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Windfang: 2,32 m²


• Vorraum: 5,49 m²


• Küche: 11,18 m²


• Abstellraum: 1,89 m²


• Toilette: 1,89 m²


• Wohnzimmer: 24,83 m²


• Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten

Obergeschoss

• Vorraum: 6,32 m²


• Badezimmer: 4,86 m²


• Toilette: 2,40 m²


• Zimmer: 17,00 m²


• Zimmer: 13,70 m²

Zusätzliche Flächen

• Kellerabteil: ca. 6 m²


• Terrasse: ca. 5 m²


• Garten


• Tiefgaragenplatz

Betriebskosten inklusive Sanierungsdarlehen und Heizkosten betragen:

€ 428,46 monatlich.

Mobiliar verhandelbar

Hausverwaltung

Die hauseigene Verwaltung sorgt für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der Wohnanlage.

Sie übernimmt die Erstellung der Betriebskostenabrechnung sowie die Organisation und Koordination der laufenden Pflege und Instandhaltung der allgemeinen Bereiche.

Dazu zählen unter anderem die Zugänge zur Tiefgarage, die Kellerbereiche sowie die Pflege und Betreuung der gesamten Wohnanlage rund um das Gebäude.

 

Hinweis:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt.

So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können.

Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses

mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie

selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN

WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER,

NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN

ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN,

DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER

UNBEANTWORTET BLEIBEN!
 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 45 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B  
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,98   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B   

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder

 zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: office@wd-immo.at

 

WD Immobilien GmbH

Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

 

WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle 

Objekte und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften!

Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung an.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}