Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ruhelage – Mürzhofen

In ruhiger und sonniger Lage von Mürzhofen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.830 m². Die westseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude wie Werkstatt- und Lagerräume – ideal für Handwerker, Bastler oder zur vielseitigen Nutzung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Windfang

• Vorraum

• Abstellraum

• Bad mit WC

• Küche mit gemütlicher Essecke

• Wohnzimmer

• weiteres Zimmer (derzeit Schlafzimmer)

Obergeschoss:

In ruhiger und sonniger Lage von Mürzhofen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.830 m². Die westseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie mehrere Nebengebäude wie Werkstatt- und Lagerräume – ideal für Handwerker, Bastler oder zur vielseitigen Nutzung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 
  

  Windfang

  
  


• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Bad mit WC

  
  


• 
  

  Küche mit gemütlicher Essecke

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  weiteres Zimmer (derzeit Schlafzimmer)

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  3 Zimmer

  
  


• 
  

  kleines Zimmer (z. B. Abstellraum, WC oder kleines Bad möglich)

  
  

Keller:

• 
  

  Voll unterkellert

  
  


• 
  

  Heizraum

  
  


• 
  

  3 weitere Kellerräume mit viel Stauraum

  
  

Ausstattung & Technik

• 
  

  Zentralheizung mit Holz (2010 erneuert)

  
  


• 
  

  Luftwärmepumpe für Warmwasser

  
  


• 
  

  Vollwärmeschutz (2006 erneuert)

  
  


• 
  

  Fenster: doppelt verglaste Holzfenster (1992)

  
  


• 
  

  Elektrik erneuert (2009)

  
  

Highlights auf einen Blick

• 
  

  Sehr großes, sonniges Grundstück

  
  


• 
  

  Absolute Ruhelage

  
  


• 
  

  Westseitige Ausrichtung

  
  


• 
  

  Doppelgarage

  
  


• 
  

  Mehrere Nebengebäude (Werkstatt, Lagerräume etc.)

  
  


• 
  

  Voll unterkellert

  
  

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Personen, die viel Platz und Freiraum schätzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}