*** Kindberg: Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage mit viel Potenzial für Familie oder Gartenliebhaber ***

In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf Menschen mit Herz und Vision, die es in ein echtes Traumzuhause verwandeln möchten.

Das sonnige, flache Grundstück mit insgesamt 657 m² – davon ca. 545 m² grüner Garten mit altem Obstbaumbestand – lädt Gartenliebhaber und besonders Familien mit Kindern ein, ihre persönliche, ganz individuelle Wohlfühloase zu gestalten. – Egal, ob Gemüsegarten, ein Aufstellpool oder ein Spieleparadies für Kinder – vieles, was das Herz begehrt, wäre hier möglich, zu realisieren.

Das teilmöblierte Einfamilienhaus...

 

In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren auf Menschen mit Herz und Vision, die es in ein echtes Traumzuhause verwandeln möchten.

Das sonnige, flache Grundstück mit insgesamt 657 m² – davon ca. 545 m² grüner Garten mit altem Obstbaumbestand – lädt Gartenliebhaber und besonders Familien mit Kindern ein, ihre persönliche, ganz individuelle Wohlfühloase zu gestalten. – Egal, ob Gemüsegarten, ein Aufstellpool oder ein Spieleparadies für Kinder – vieles, was das Herz begehrt, wäre hier möglich, zu realisieren.

Das teilmöblierte Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zudem ist es voll unterkellert (ca. 80 m² inkl. Garage), was u.a. viel Platz für Lagerung und Hobbys bedeutet.

Raumaufteilung 

Erdgeschoss:

• Vorraum (ca. 2,4 m²)


• Flur (ca. 5,0 m²)


• Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster (ca. 3,0 m²)


• Separate Küche inkl. Küchenzeile (ca. 9,7 m²)


• Esszimmer (ca. 8,2 m²)


• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36,0 m² – könnte in 2 Räume geteilt werden) mit Zugang zur ca. 30 m² großen Süd-TERRASSE (gefliest) mit direktem Abgang in den idyllischen Garten


• Stiegenhaus (gefliest)

Obergeschoss:

• Vorraum (ca. 6,0 m²)


• WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,2 m²)


• Zimmer 1 (ca. 11,1 m²)


• Zimmer 2 (ca. 8,2 m²) mit Zugang zu Zimmer 3 – optimal geeignet als Spiel- oder Ankleidezimmer


• Zimmer 3 (ca. 14,2 m²) mit Zugang zum über 8 m² großen Süd-BALKON (gefliest) mit fantastischem Fernblick


• Zimmer 4 (ca. 20,7 m²) mit Zugang zum über 8 m² großen Süd-BALKON (gefliest) mit fantastischem Fernblick


• Spitzboden


• Stiegenhaus (gefliest)

Kellergeschoss (auch von außen begehbar):

• Mehrere Kellerräume samt Flur (insgesamt ca. 65,5 m²)


• praktische Garage (ca. 15,5 m²) mit überdachten Vorbereich (ca. 9 m²), von dem aus man direkt in den Keller gelangt


• Stiegenhaus

 

Das Gebäude wird mittels Ferngas beheizt (es gibt jedoch auch noch eine weitere Möglichkeit, mit festen Brennstoffen zu heizen).

Ev. könnte das Haus künftig an die örtliche Fernwärme (Bioenergie) angeschlossen werden, sollten sich auch andere Nachbarn dazu entschließen.

Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Holzzaun eingefriedet, der perfekt zum Balkon- und Terrassengeländer und auch zum liebevoll gestalteten Zugangsbereich passt und auch mit den vielen Holzelementen am Haus wunderbar harmoniert. – Selbstverständlich befindet sich im Garten bei der Terrasse eine praktischer Wasseranschluss. 

Neben der Garage gibt es auch im Freien noch eine zusätzliche Parkmöglichkeit unweit des (überdachten) Hauseingangs, der über eine schöne, geflieste Treppe von 2 Seiten zu erreichen ist.

Die Immobilie hat viel Potenzial und bietet die Chance, ein individuelles, gemütliches Zuhause zu schaffen. 

 

Highlights auf einen Blick:

• Sonniges, ebenes Grundstück mit altem Obstbaumbestand (Widmung: WA 0,2–1,0)


• Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung 


• Ca. 30 m² große Süd-Terrasse zum Verweilen und Genießen mit direktem Gartenzugang


• Fantastischer Ausblick vom Süd-Balkon im OG in die wunderschöne Umgebung


• Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung 


• Top-Infrastruktur (öffentliches Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderärten, Schulen, Gesundheitsversorgung…)


• Perfekt für Ruhesuchende und Familie mit Kindern

 

Der Kaufpreis beträgt EUR 239.000,-

 

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Nächste Besichtigungsmöglichkeit: Freitag, 24. April 2026 zwischen 10.00 und 16.00 Uhr 

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Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer

Adresse, Telefonnummer und Mailadresse). Zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht,

Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der

DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

 

 

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