Umfassend saniertes Haus in ruhiger Nebenstraße

Charmantes Einfamilienhaus - modern saniert und bezugsbereit ANGABEN ZUR IMMOBILIE Das Haus vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort von heute. Vor ca. 6 Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden mit Ausnahme des Daches sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert - von den Leitungen über die Fenster, das Badezimmer, die Böden wie auch die Küche und das separate WC. Die Fassade wurde gedämmt, auch der Außenbereich vom Kfz Stellplatz über die Wege, den Hauszugang und die Terrasse wurde vollständig erneuert. Dadurch genießen Sie heute...

Charmantes Einfamilienhaus - modern saniert und bezugsbereit
ANGABEN ZUR IMMOBILIE
Das Haus vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort von heute. Vor ca. 6 Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden mit Ausnahme des Daches sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert - von den Leitungen über die Fenster, das Badezimmer, die Böden wie auch die Küche und das separate WC. Die Fassade wurde gedämmt, auch der Außenbereich vom Kfz Stellplatz über die Wege, den Hauszugang und die Terrasse wurde vollständig erneuert. Dadurch genießen Sie heute ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch sorgenfrei ist.
Das Haus überzeugt insbesondere durch seine großen und hellen Räume. Hier finden Familien ebenso wie Paare ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Immobilie bietet Ihnen viel Stauraum aufgrund des angebauten Lagerraumes wie auch den gut erreichbaren Dachboden. Ein Highlight ist sicher die 20 m² große Dachterrasse, die Ihnen über die Dächer von Steinbrunn einen Fernblick von Hornstein bis nach Eisenstadt bietet.
Bei dieser Immobilie wäre ein 2. Schlafzimmer einfach zu realisieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gelungenen Kombination aus Tradition und Moderne - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der erste Besichtigungstag findet am Samstag den 11.04.2026 statt, reservieren Sie sich einen Termin!
GEMEINDE
Steinbrunn ist eine Gemeinde mit 2776 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Wiener Neustadt und von Eisenstadt entfernt. Das Highlight ist aber sicherlich der idyllisch gelegene und  wunderschöne Steinbrunner Badesee in nur 2 km Entfernung - hier werden Träume wahr. Leben in der Steinbrunner Seesiedlung bedeutet Ruhe und Erholung, trotzdem sind die Ortszentren von Steinbrunn und Neufeld in kürzester Zeit erreichbar. Auch Ausflüge in die SCS oder nach Wien, in den Family Park Rust oder den Fischapark Wiener Neustadt sind schnell realisierbar.
ENTFERNUNGEN
Kindergarten ca. 600 m
Volksschule ca. 1 km
Gemeindeamt/Bank/Arzt/Trafik ca. 300 m
Apotheke ca. 4,9 km
Restaurant ca. 200 m
Nahversorger ca. 1 km
Autobahnauffahrt A3 ca. 4 km
Bahnhof Neufeld 5 km
Eisenstadt ca. 10 km
Family Park St. Margarethen ca. 23 km
Shopping City Süd ca. 37 km
Flughafen Schwechat ca. 54 km
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
RECHTLICHES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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