Gemütliches Einfamilienhaus mit Carport Garten auf ca. 302 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine kompakte Größe, solide Bauweise und ein gut nutzbares Grundstück mit Innenhof. Auf ca 70 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als gemütliches Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand. 2015 wurden Fenster und Fassade erneuert – damit präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden und energetisch verbesserten Zustand. Die Heizung wurde 1979 erneuert; die Therme wird laufend professionell gewartet und serviciert. Ein Dachboden mit Schräge bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller ist nicht vorhanden. Außenbereich & Parken Das ca. 302 m² große Grundstück bietet...

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine kompakte Größe, solide Bauweise und ein gut nutzbares Grundstück mit Innenhof. Auf ca 70 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als gemütliches Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand.
2015 wurden Fenster und Fassade erneuert – damit präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden und energetisch verbesserten Zustand. Die Heizung wurde 1979 erneuert; die Therme wird laufend professionell gewartet und serviciert.
Ein Dachboden mit Schräge bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Außenbereich & Parken
Das ca. 302 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Sitzbereich oder kleine Gestaltungsideen.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport. Dieses steht auf Gemeindegrund, ist jedoch genehmigt – eine praktische und rechtlich gesicherte Parklösung.
Highlights auf einen Blick
✔ Ruhige, kompakte Liegenschaft
✔ 2015 modernisierte Fenster & Fassade
✔ Laufend gewartete Therme
✔ Pflegeleichter Garten / Innenhof
✔ Genehmigtes Carport direkt vor dem Haus
✔ Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Betriebskosten:
GVU: ca € 288,30 / Jahr
Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 267,32 / Jahr
Richtpreis € 160.000,--*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	320.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F