2 Häuser, 1 Wohntraum: Charme Potenzial!

2 Häuser, 1 Wohntraum: Charme & Potenzial! Dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Raggendorf bietet viel mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Dieses architektonische Highlight schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Räume auf charmante Weise. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Studio im Dachgeschoss und drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit modernen Elementen wie den 2025 neu eingebauten 3-fach-isolierten Fenstern, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die Highlights auf einen Blick: Besondere Architektur:...

2 Häuser, 1 Wohntraum: Charme & Potenzial!
Dieses besondere Objekt in ruhiger Lage von Raggendorf bietet viel mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind. Dieses architektonische Highlight schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Räume auf charmante Weise.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Studio im Dachgeschoss und drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit modernen Elementen wie den 2025 neu eingebauten 3-fach-isolierten Fenstern, sorgt für ein behagliches Wohnklima.
Die Highlights auf einen Blick:
Besondere Architektur: Zwei verbundene Häuser mit einem ca. 15 m² großen, verglasten Wintergarten als Herzstück.
Viel Platz zum Entfalten: 5 Zimmer, inklusive eines großen Studios im Dachgeschoss mit Velux-Fenstern.
Außenbereich mit Aussicht: Große Terrasse zum Entspannen und zwei Weinkeller mit ca. 20 m² Lagerfläche.
Top-Zustand: Laufend modernisiert, neue Fenster (2025), erneuerte Elektroinstallationen und gepflegte Gasheizung.
Sichere Infrastruktur: Vollständiger Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz.
Perfekte Lage für Pendler: Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze; Busbahnhof mit Direktverbindung zur U1 in Gehweite.
Richtpreis: 285.000,-- EURO *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C