Neuwertiges 4-Zi-Reihenhaus in Bad Pirawarth mit Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen!

Den exklusiven 360-Grad-Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/HUTo Erleben Sie das Haus auf Ihrem digitalen Endgerät als wären Sie schon dort! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bad Pirawarth! Dieses moderne Reihenhaus bietet mit rund 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht. Vier Zimmer sorgen für ausreichend Platz, wobei eines der Schlafzimmer durch einen direkt angeschlossenen Schrankraum ergänzt wird – ein praktisches Detail, das Komfort und Ordnung in den Alltag bringt. Im Erdgeschoss bildet die moderne Wohnküche das Herzstück des Hauses. Sie ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen...

Den exklusiven 360-Grad-Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/HUTo
Erleben Sie das Haus auf Ihrem digitalen Endgerät als wären Sie schon dort!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bad Pirawarth!
Dieses moderne Reihenhaus bietet mit rund 117 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht. Vier Zimmer sorgen für ausreichend Platz, wobei eines der Schlafzimmer durch einen direkt angeschlossenen Schrankraum ergänzt wird – ein praktisches Detail, das Komfort und Ordnung in den Alltag bringt. 
Im Erdgeschoss bildet die moderne Wohnküche das Herzstück des Hauses. Sie ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Zentrum. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Eigengarten, der in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der ideale Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Auch eine große Garderobe, der Technikraum, ein Gästebad mit Toilette sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche finden sich auf dieser Ebene.
Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss, das mit drei weiteren, zentral begehbaren, Zimmern aufwartet. Hier findet sich auch das geräumige Badezimmer, das nicht nur mit einem Doppel-Waschbecken, sondern auch mit Badewanne und einer Dusche hervorragend ausgestattet ist. Der beheizbare Handtuchhalter schafft zusätzlich wohlige Wärme und trocknet die Handtücher schnell. Selbstverständlich gibt es in dieser Etage auch eine separate Toilette.
Aufgrund der Tatsache, dass im Haus zwei Badezimmer zur Verfügung stehen, bietet es damit höchste Flexibilität für Familien oder Gäste.
Zeitgemäß und energiesparend präsentiert sich die Haustechnik: Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, selbstverständlich mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten sorgt.
In allen Räumen wurde bereits die Vorbereitung getroffen, eine Klimaanlage einbauen zu können.
Bad Pirawarth liegt im sanft hügeligen Weinviertel und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Die Marktgemeinde ist besonders bekannt für ihr heilklimatisches Umfeld und die traditionsreiche Therme, die seit Generationen Besucher anzieht. Wer hier wohnt, profitiert von einer naturnahen Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Über die Autobahn A5 erreicht man Wien in rund 30 Minuten, Gänserndorf oder Mistelbach liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.
Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Gastronomie ist Gänserndorf die nächste Anlaufstelle. Zudem sorgt die regelmäßige Busverbindung für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Dieses Reihenhaus profitiert somit von einer Lage, die Naturerlebnis, Gesundheit und Freizeitmöglichkeiten mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Bad Pirawarth bietet einen Wohnort mit hoher Lebensqualität, wo man gleichermaßen Ruhe findet und gleichzeitig gut angebunden bleibt.
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Im Exposé finden Sie bereits verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge!
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Kaufpreis = Richtpreis ab € 349.000,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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