Einfamilienhaus mit Potenzial auf 574 m2 Eigengrund

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße.

Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen.

Das Haus präsentiert sich:

• außen sanierungsbedürftig
• innen in gutem, gepflegtem Zustand
• teilunterkellert
• Dachboden nicht ausgebaut
• letzter Zubau im Jahr 1984, Hauptsubstanz aus dem Jahr 1934

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.

Flächen & Aufteilung

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m²

Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert)

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Offene Küche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• ...

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße.

Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen.

Das Haus präsentiert sich:

• außen sanierungsbedürftig


• innen in gutem, gepflegtem Zustand


• teilunterkellert


• Dachboden nicht ausgebaut


• letzter Zubau im Jahr 1984, Hauptsubstanz aus dem Jahr 1934

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.

 

Flächen & Aufteilung

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m²

Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert)

 

Erdgeschoss:

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Offene Küche mit Essplatz


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Fenster


•  

Ausstattung:

• Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen Küche


• Radiator im Schlafzimmer


• Bad mit Tageslicht

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.

 

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf – eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien.

 

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Obersiebenbrunn ca. 2 km entfernt


• In ca. 15 Minuten bei Aspern Nord (U2-Anbindung)


• In ca. 30 Minuten am Wien Hauptbahnhof

 

Nahversorgung & Bildung:

• Volksschule im Ort


• Landwirtschaftliche Fachschule


• Supermarkt (BILLA)

 

Besonderheiten

• Ebenes Grundstück


• Ruhige, dennoch gut angebundene Lage


• Fußbodenheizung im Wohnbereich


• Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Außenfassade


• Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}