Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und moderner Ausstattung | PV | Solar | Klima

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Licht, Raum und Wärme eine harmonische Einheit bilden.

Dieses charmante Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.

Auf rund ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet.

Die südseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine Atmosphäre voller Lebensfreude. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Entspannen vor dem Kamin oder beim Arbeiten im Keller – hier fühlt sich jeder Moment besonders an.

Technisch überzeugt...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Licht, Raum und Wärme eine harmonische Einheit bilden.

Dieses charmante Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.

Auf rund ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet.

Die südseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine Atmosphäre voller Lebensfreude. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Entspannen vor dem Kamin oder beim Arbeiten im Keller – hier fühlt sich jeder Moment besonders an.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher. 

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern auch Komfort auf höchstem Niveau.

 

Key Facts:

• 
  

  Wohnfläche ca. 130m²

  
  


• 
  

  4 Zimmer

  
  


• 
  

  Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich

  
  


• 
  

  Großes Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Bussystem für Lichter und Jalousien

  
  


• 
  

  Offener Kamin im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ausgestattet

  
  


• 
  

  Garage mit Garagentor, Wallbox Anschluss und direktem Zugang zum Garten

  
  


• 
  

  Wäscheschacht

  
  


• 
  

  Naherholung vor der Haustür

  
  


• 
  

  unverbaubarer Grünblick

  
  

 

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

• 
  

  großzügiger Eingangsbereich

  
  


• 
  

  weitläufiger Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich

  
  


• 
  

  Abstellkammer

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Zugang zu Terrasse und Garten

  
  

 

Obergeschoss

• 
  

  2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon

  
  


• 
  

  1 Schlafzimmer mit Einbauschrank

  
  


• 
  

  1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

  
  


• 
  

  Stiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen

  
  

 

Keller

• 
  

  großzügiger Keller mit Tageslicht

  
  


• 
  

  Waschküche mit Dusche

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

 

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Kaufpreis: EUR 679.000,-

Zu den laufenden Kosten – pro Jahr
Kanal, Grundsteuer EUR 595,-
Wasserbezug EUR 270,- (abhängig von Verbrauch) – Garten kann mit Grundwasser gegossen werden, Toiletten werden mit Regenwasser versorgt
Rauchfangkehrer EUR 79,-
Hausversicherung ist mit ca. EUR 800-1000 anzusetzen (je nach Umfang)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

Mag. Marina Seirer

Immobilienberaterin & Interior Designerin
📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <1.500m
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Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}