Mehr als nur vier Wände: zwischen Stadt und Ruhe – Ihr neues Zuhause in Eggenberg

In einer angenehm ruhigen Wohngegend von Graz-Eggenberg wartet dieses besondere Reihenhaus auf neue Eigentümer. Schon beim Ankommen spürt man: Hier steckt Charakter drin. Ein Haus mit Geschichte – und gleichzeitig voller Möglichkeiten. Wohnen mit Atmosphäre & gewachsenem Garten Ein echtes Highlight ist der Garten, mit südlicher Ausrichtung. Hier spenden eine paar Bäume angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Der Zugang in den Garten erfolgt über ein tolles Gartenzimmer. Raumaufteilung & Flächen Erdgeschoss Vorraum: ca. 12,4 m² Infrarotraum: ca. 3,9 m² Gartenraum (mit Ausgang ins Grüne): ca. 15,6 m² 1. Obergeschoß Vorraum / Diele: ca. 10,7 m² Küche: ca. 10,6 m² Essnische:...

In einer angenehm ruhigen Wohngegend von Graz-Eggenberg wartet dieses besondere Reihenhaus auf neue Eigentümer.
Schon beim Ankommen spürt man: Hier steckt Charakter drin. Ein Haus mit Geschichte – und gleichzeitig voller Möglichkeiten.
Wohnen mit Atmosphäre & gewachsenem Garten
Ein echtes Highlight ist der Garten, mit südlicher Ausrichtung. Hier spenden eine paar Bäume angenehmen Schatten an heißen Sommertagen.
Der Zugang in den Garten erfolgt über ein tolles Gartenzimmer.
Raumaufteilung & Flächen
Erdgeschoss
Vorraum: ca. 12,4 m²
Infrarotraum: ca. 3,9 m²
Gartenraum (mit Ausgang ins Grüne): ca. 15,6 m²
1. Obergeschoß
Vorraum / Diele: ca. 10,7 m²
Küche: ca. 10,6 m²
Essnische: ca. 6,4 m²
Wohnzimmer: ca. 22,1 m²
Dusche/WC: ca. 2,23 m²
Summe: ca. 51,4 m²
2. Obergeschoss
Vorraum: ca. 7,6 m²
Schlafzimmer: ca. 15,0 m²
Zimmer: ca. 23,0 m²
Bad: ca. 6,6 m²
Summe: ca. 52,2 m²
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Besonderheiten auf einen Blick
- Ruhige, begehrte Wohnlage in Graz-Eggenberg
- Reihenhaus in gewachsener Siedlungsstruktur
- Südseitiger Garten mit altem Baumbestand
- Teilmöbliert
- Treppenlift ins erste Obergeschoß vorhanden (nutzbar oder zu entfernen)
- Gepflegter Zustand - mit Sanierungsbedarf
- Grundstück: ca. 139 m², hievon Garten: ca. 85 m²
- Widmung: WA 0,3–0,6
Fazit
Ein Haus mit Seele. Kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit gewachsener Struktur, ruhiger Lage und einem Garten, der Geschichten erzählt. Ideal für Menschen, die Charakter schätzen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Besichtigungen
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungtages am Mittwoch, 29. April 2026, statt. Wir bitten Sie um Buchung Ihres Besichtigungtermins online.

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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	126.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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