Wohnkomfort in Sackgassenlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse Balkon

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956, wurde in massiver Bauweise errichtet; laufend saniert und modernisiert. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlich ca. 36 m² Staufläche. Auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Erdgeschoß verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 12 m² große Terrasse an...

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956, wurde in massiver Bauweise errichtet; laufend saniert und modernisiert. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlich ca. 36 m² Staufläche.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Erdgeschoß verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 12 m² große Terrasse an der Rückseite des Hauses, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen ca. 30 m² großen Garten auf der Vorderseite der Liegenschaft.
Aufteilung EG:
* Vorraum 1,74 m²
* Bad/WC 6,78 m²
* Küche 11,48 m²
* Wohnzimmer 14,31 m²
* Kinderzimmer 15,64 m²
* Schlafzimmer 14,06 m²
* Terrasse 12,19 m²
* Garten ca. 30 m²
Das ausgebaute Dachgeschoß bietet auf rund 60 m² einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick.
Aufteilung DG:
* Diele 8,71m²
* Küche 18,30 m²
* Bad/WC 7,11 m²
* Schlafzimmer 14,34 m²
* Wohnzimmer 15,81 m²
* Balkon 3,82 m²
Die gelungene Kombination aus massiver Bauweise, umfangreicher Sanierung, großzügigem Raumangebot und mehreren Außenflächen macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Immobilie für Familien, Paare oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf.
Das Haus wird mittels einer eigenen Luftwärmepumpe beheizt.
Lage:
Das Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die angenehme Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, das Einkaufscenter „Citypark“ sowie eine gute öffentliche Anbindung per Bus und Zug.
Die Autobahn ist über die Kärntner Straße in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gegeben ist.
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in praktischer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
 
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 09.07.2026 von 16:00 bis 18:30 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:
hier gehts zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1606-16888]
 
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
 
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	152.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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