Ein Juwel am Raketengrund – Klassische Villa mit Traumgrundstück nahe LKH Graz

In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen – grün und ruhig – befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.580 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet – ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: WR 0,2–0,3, reines Wohngebiet). Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen. Die Liegenschaft im Überblick: - Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, WC, Bad - Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, WC - Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung - Außenbereich: Terrasse,...

In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen – grün und ruhig – befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.580 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet – ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: WR 0,2–0,3, reines Wohngebiet).
Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen.
Die Liegenschaft im Überblick:
- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, WC, Bad
- Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, WC
- Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung
- Außenbereich: Terrasse, Gartenhütte, Garage und ein imposantes Grundstück
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz, eingebettet in einer wunderbaren Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur. Mehr zur Umgebung finden Sie im beigefügtem Lageexposé.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	363.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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