***OPEN HOUSE Freitag, 29. Mai 2026 von 13 - 15 Uhr*** Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Carport

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Carport in Wallern an der Trattnach OPEN HOUSE, Freitag, 29. Mai 2026 von 13 - 15 Uhr Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem rund 501 m² großen Grundstück in Baulandwidmung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellbereich mit insgesamt ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 130 m² ergibt. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem kleinen Stauraum. Der Küchen- und Essbereich...

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und Carport in Wallern an der Trattnach
OPEN HOUSE, Freitag, 29. Mai 2026 von 13 - 15 Uhr
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem rund 501 m² großen Grundstück in Baulandwidmung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellbereich mit insgesamt ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 130 m² ergibt.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem kleinen Stauraum. Der Küchen- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses und schafft eine angenehme Grundlage für modernes Familienwohnen.
Im Obergeschoss befinden sich:
-zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
-ein Durchgangszimmer
-Zugang zum Dachboden
An das Haus wurden zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein Carport sowie eine Werkstatt (mit Starkstrom) angebaut. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizungsanlage, der Boiler und der Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mittels Radiatoren.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere im Obergeschoss wurde über einen längeren Zeitraum nicht geheizt. Zusätzlich war die Balkontüre eines Zimmers undicht, wodurch teilweise Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen konnte.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 501 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Baulandwidmung eröffnet sich zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Eckdaten:
-Baujahr: 1952
-Wohnfläche: ca. 100 m²
-Nutzfläche: ca. 30 m²
-Grundstücksgröße: ca. 501 m²
-Widmung: Bauland
-Gasheizung mit Radiatoren
-Carport und Werkstatt vorhanden
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	374.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F