***OPEN HOUSE, Freitag, 10. April 2026 von 14 - 16 Uhr*** Ihr Traum vom Landleben – Die „Ranch im Tal“ wartet auf Sie

Ihr Traum vom Landleben – Die „Ranch im Tal“ wartet auf Sie OPEN HOUSE, Freitag, 10. April 2026 von 14 - 16 Uhr Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren 1959/1960 überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 4.487 m² Grünfläche. Die Liegenschaft bietet viel Platz, Ruhe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Ziegeldach, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Ebenen...

Ihr Traum vom Landleben – Die „Ranch im Tal“ wartet auf Sie
OPEN HOUSE, Freitag, 10. April 2026 von 14 - 16 Uhr
Dieses Einfamilienhaus aus den Jahren 1959/1960 überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 4.487 m² Grünfläche. Die Liegenschaft bietet viel Platz, Ruhe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Ziegeldach, das im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Separates WC, Heizraum, Abstellraum
- Obergeschoss: Wohnzimmer/Büro, Kinderzimmer
Der Dachboden ist gedämmt und kann zusätzlich als praktischer Abstellraum genutzt werden.
Das weitläufige, größtenteils umzäunte Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Fläche für Tierhaltung.
Besondere Highlights im Außenbereich:
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Erdkeller mit ca. 12 m² Nutzfläche
- teilweise sanierter Stall
- 1 Garagenplatz
- 2 Carportplätze (Carport nicht genehmigt)
- ca. 4–5 zusätzliche Stellplätze im Freien
Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen:
2022: Wasserleitungen der Zu- und Abflüsse in der Küche und im Vorraum (Warm/Kalt) erneuert
2021: Neue Pelletsheizung, Dach erneuert & Dachboden gedämmt und das Obergeschoss ausgebaut + Dachflächenfenster im OG erneuert
2017: Erdgeschoss umfassend renoviert, Stall teilweise saniert
Diese Liegenschaft vereint solide Bausubstanz mit durchgeführten Modernisierungen und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder mit dem Wunsch nach Tierhaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen mit viel Freiraum.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D