Charmantes Wohnhaus im Herzen von Kremsmünster

EIN BLICK AUF DIE WICHTIGSTEN DATEN DIESER IMMOBILIE: + Ein- oder Zweifamilienwohnhaus + Baujahr ca. 1988 (Einreichplan von 1982) + Grundstück ca. 905 m² + Wohnfläche ca. 327 m² + voll unterkellert + Heizung zentral mit Öl + Doppelgarage AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LIEGENSCHAFT: + großzüge Raumaufteilung + 1 Doppelgarage + günstiger Strom über PV-Anlage am Dach (vermietete Dachfläche auf 20 Jahre) + Dach Welleternit + Kachelofen im EG + 4 WC und 2 Badezimmer (die Möglichkeit für den Einbau eines weiteren WCs und Badezimmers im 1. OG besteht) Eingebettet in ein rund 905 m² großes Grundstück präsentiert sich dieses...

EIN BLICK AUF DIE WICHTIGSTEN DATEN DIESER IMMOBILIE:
+ Ein- oder Zweifamilienwohnhaus + Baujahr ca. 1988 (Einreichplan von 1982) + Grundstück ca. 905 m² + Wohnfläche ca. 327 m² + voll unterkellert + Heizung zentral mit Öl + Doppelgarage
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LIEGENSCHAFT:
+ großzüge Raumaufteilung
+ 1 Doppelgarage
+ günstiger Strom über PV-Anlage am Dach (vermietete Dachfläche auf 20 Jahre)
+ Dach Welleternit
+ Kachelofen im EG
+ 4 WC und 2 Badezimmer (die Möglichkeit für den Einbau eines weiteren WCs und Badezimmers im 1. OG besteht)
Eingebettet in ein rund 905 m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 327 m². Diese, ca. 1988 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise, errichtete Liegenschaft, bietet ein Zuhause, das Stil, Wohlgefühl und Lebensqualität vermittelt.
Dieses repräsentative Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung.
Vom eindrucksvollen Eingangsbereich gelangt man in die gut ausgestattete Küche und in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse.
Ein separates WC, eine Speis, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Wirtschaftsraum und 2 Zimmer runden diese Ebene ab.
Über den prächtigen Stiegenaufgang aus Holz gelangt man in das Obergeschoß mit 5 Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, einem separaten WC und einem weiteren ausbaufähigen Badezimmer.
Auch die Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoß sind vielfältig. Neben dem Holzlagerraum, dem Heizraum und dem Tankraum, gibt es noch einen Schutzraum, eine Waschküche, einen Trockenraum und einen zusätzlichen großen Raum mit Zutritt zur Garage und in den Garten.
Ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien bieten sind die beiden Terrassen und die Balkone an.
Im ebenen, pflegeleichten Grundstück können Sie Ihren Gartentraum verwirklichen.
Ein Teil der Dachfläche wurde vermietet und eine PV-Anlage darauf errichtet. Dadurch hat man die Möglichkeit günstig Strom zu beziehen und man erhält
jährliche Mieteinnahmen in Höhe von derzeit ca. € 3.400,00.
LAGE UND UMFELD DIESER LIEGENSCHAFT:
Dieses Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Die Marktgemeinde Kremsmünster überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.
Apotheken, Ärzte, Volks- und Mittelschule, Stiftsgymnasium, zahlreiche Geschäfte, funktionierende Gastronomie, Freibad, zahlreiche Kulturveranstaltungen, gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss in Sattledt oder Ried im Traunkreis.
- Bahnhof Kremsmünster ca. 650 m
- Autobahnanschluss Sattledt ca. 10 km
- Autobahnanschluss Ried i.T. ca. 7 km
- Kirchdorf Hauptplatz ca. 18 km
- Linz Hauptbahnhof ca. 42 km
- Wels Stadtplatz ca. 20 km
Wir freuen uns, wenn wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D