Exklusives Einfamilienhaus mit Nebengebäuden & Entwicklungspotenzial im Rosental – Wohnen, Arbeiten & Investieren mit Blick auf die Karawanken

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Suetschach vereint hochwertiges Wohnen, großzügige Flächenreservenund vielseitige Nebengebäude auf einem 1.590 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem weitläufigen Einfamilienhaus, zwei Lagerhallen und einem Mehrzweck-Unterstand eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien – ideal für Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Investment durch Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: 256,7 m²

• Gesamtnutzfläche: 1.186,83 m²

• Grundstücksfläche: 1.590,00 m²

• Lagerkapazitäten: Zwei Lagerhallen & ein Mehrzweck-Unterstand

• Panorama: Unverbauter Karawankenblick

• Potenzial: Ausbaufähiger Dachboden (124,6 m²)

Das Wohnhaus – 256,7 m² Wohnkomfort auf drei Ebenen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Suetschach vereint hochwertiges Wohnen, großzügige Flächenreservenund vielseitige Nebengebäude auf einem 1.590 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem weitläufigen Einfamilienhaus, zwei Lagerhallen und einem Mehrzweck-Unterstand eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien – ideal für Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Investment durch Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick

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  Wohnfläche: 256,7 m²

  
  


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  Gesamtnutzfläche: 1.186,83 m²

  
  


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  Grundstücksfläche: 1.590,00 m²

  
  


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  Lagerkapazitäten: Zwei Lagerhallen & ein Mehrzweck-Unterstand

  
  


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  Panorama: Unverbauter Karawankenblick

  
  


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  Potenzial: Ausbaufähiger Dachboden (124,6 m²)

  
  

Das Wohnhaus – 256,7 m² Wohnkomfort auf drei Ebenen

Erdgeschoss – Funktional & familienfreundlich (127,6 m²)

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein 11,6 m² großes Esszimmer/Aufenthaltsraum, das als zentraler Empfangsbereich dient. Ein großzügiger, heller und verfliester Flur erschließt:

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  Drei Schlafzimmer (17,9 m², 17,3 m² und 15,2 m²)

  
  


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  Ein verfliestes Badezimmer (4 m²) mit WC, Dusche und Waschbecken

  
  


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  Ein zweites Esszimmer (12,6 m²) mit direkt angebundener Küche (5,8 m²)

  
  


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  Eine praktische Abstellkammer (2 m²) unter der Treppe

  
  

Diese Ebene eignet sich optimal als Schlafbereich, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

1. Obergeschoss – Das Herzstück der Immobilie (129,1 m²)

Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss. Der 10,1 m² große, verflieste Flurverbindet:

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  Gäste-WC (2,5 m²) und Badezimmer (6 m²) mit Badewanne und Dusche

  
  


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  Küche (10,6 m²) mit großen Arbeitsflächen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen

  
  


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  Speisekammer (4,2 m²) & Abstellraum (2 m²)

  
  


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  Sonniges Esszimmer (15,8 m²): Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einer gemütlichen U-Sitzbankund optimaler Südausrichtung für ganztägigen Sonnenschein.

  
  


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  Wohnzimmer mit Panorama-Balkon: Das 24,8 m² große Wohnzimmer besticht durch Parkettboden, große Fensterflächen und Zugang zum 12,6 m² großen Balkon. Hier genießen Sie die Karawanken in ihrer vollen Pracht.

  
  


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  Weitere Räumlichkeiten: Ein Schlafzimmer (18,9 m²) mit Balkonzugang sowie ein Mansardenzimmer (24,6 m²) mit privatem Balkon (4,5 m²).

  
  

Dachgeschoss – 124,6 m² Ausbaupotenzial

Der ausbaufähige Dachboden im zweiten Obergeschoss bietet eine Fläche von 124,6 m² und einen eigenen 14,5 m² großen Balkon. Ob zusätzliche Wohneinheit, Atelier, Wellnessbereich oder Büro – hier besteht enormes Wertsteigerungspotenzial.

Keller – 120,7 m² Nutzfläche

Der massive Keller bietet ausreichend Raum für Lagerflächen, Hobbyräume, eine Werkstatt oder moderne Technikräume.

Nebengebäude – Ein echtes Highlight für Unternehmer & Sammler

Die weitläufigen Nutzflächen bieten Raum zur Entfaltung oder für potenzielle Vermietungen:

1. 
   

   Lagerhalle 1 (280 m²): Aufgeteilt in drei große Garagen (79,6 m², 87,8 m² und 113,6 m²). Ideal für KFZ-Unterstellung, LKW-Stellplätze oder einen Werkstattbetrieb.

   
   


2. 
   

   Lagerhalle 2 (103,8 m²): Aktuell als Stellfläche für Landwirtschaftsmaschinen (Mähdrescher/Traktoren) genutzt.

   
   


3. 
   

   Mehrzweck-Unterstand (160 m²): Perfekt für die Lagerung von Heuballen, Pellets oder als geschützte Stellfläche. Inklusive direkt angebundenem Heizraum (11 m²).

   
   

Diese Liegenschaft in Suetschach ist ideal für:

• 
  

  Familien mit großem Platzbedarf

  
  


• 
  

  Selbstständige & Unternehmer (Wohnen & Arbeiten)

  
  


• 
  

  KFZ-affine Käufer & Sammler

  
  


• 
  

  Investoren (hohes Vermietungspotenzial der Hallen und des Dachbodens)

  
  

Dieses Objekt ist mehr als ein Einfamilienhaus – es ist ein vielseitiges Anwesen mit Wohnqualität, unternehmerischem Potenzial und nachhaltiger Wertentwicklung in einer attraktiven Lage mit beeindruckendem Bergblick.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}