Charmanter Dreikant Hof mit Potenzial!

Charmanter Dreikant-Hof mit Potenzial in Sierndorf Manchmal stößt man auf Orte, bei denen man sofort merkt: Da steckt mehr drin. Dieser Dreikant-Hof in Sierndorf ist genau so ein Platz. Auf einem Grundstück mit rund 888 m² (vermessen) liegt ein Gebäudeensemble, das Raum für Ideen lässt – egal ob Sie ein Zuhause mit Charakter suchen oder ein Projekt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln wollen. Aktuell bestehen zwei getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 mit ca. 96 m² und Wohneinheit 2 mit ca. 67 m². Wohneinheit 1 bestehend aus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Speis, Kabinett, Flur, teilunterkellert (Gewölbe) Wohneinheit 2 bestehend...

Charmanter Dreikant-Hof mit Potenzial in Sierndorf
Manchmal stößt man auf Orte, bei denen man sofort merkt: Da steckt mehr drin. Dieser Dreikant-Hof in Sierndorf ist genau so ein Platz.
Auf einem Grundstück mit rund 888 m² (vermessen) liegt ein Gebäudeensemble, das Raum für Ideen lässt – egal ob Sie ein Zuhause mit Charakter suchen oder ein Projekt, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln wollen.
Aktuell bestehen zwei getrennte Wohneinheiten: Wohneinheit 1 mit ca. 96 m² und Wohneinheit 2 mit ca. 67 m².
Wohneinheit 1 bestehend aus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Speis, Kabinett, Flur, teilunterkellert (Gewölbe)
Wohneinheit 2 bestehend aus: 2 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, teilunterkellert
und zusätzlich 8 Nebenräume (u.a. Werkstatt, Garage, Lagerräume)
Beide Einheiten und die Nebenräume sind sanierungsbedürftig, bieten aber viel Spielraum, Ideen und Platz für individuelle Gestaltung.
Der typische Aufbau eines Dreikant-Hofs bringt eine angenehme Struktur mit sich:
geschützter Innenbereich, klare Abgrenzung und gleichzeitig viele Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen bis hin zu Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich.
Beheizt wird eine Wohneinheit derzeit über eine (abgemeldete) Gas-Zentralheizung, die andere mittels eines Holzofens.
Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet, was interessante Optionen eröffnet, vor allem für Menschen, die Wohnen und eine Form von Nutzung oder Selbstverwirklichung kombinieren möchten.
Was diesen Ort besonders macht, ist weniger der aktuelle Zustand – sondern das, was man daraus machen kann.
Es ist kein „fertiges“ Haus, sondern eher eine Einladung: anpacken, gestalten, etwas Eigenes schaffen.
Exposétext KI generiert.
Gemeindeabgaben: 3. Quartal 2025: €338,27 (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Abfall)
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Sierndorf aufliegt.
Bewerbungspreis: €275.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	316.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F