Exklusive Wohneinheit im Eckreihenhaus mit Luxusgarten Pool // Exclusive unit in a corner townhouse with a luxurious garden and pool //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2044 Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur rund 30 Autominuten von Wien entfernt, in der Nähe zu Korneuburg, befindet sich diese außergewöhnliche Wohneinheit in ruhiger und grüner Villenlage von Unterrohrbach. Die exklusive Eckreihenhaus-Einheit in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Outdoor-Konzept auf höchstem Niveau. Diese Wohneinheit gewinnt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Architektur und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, sie ist darüberhinaus geschmack- und stivoll innen mit vielen Hingucker versehen. Auf insgesamt ca. 137 m² reine Wohnfläche beziehungsweise ca. 179 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen – Eingangs-, Garten- und Dachgeschoss – bietet...

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2044
Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Nur rund 30 Autominuten von Wien entfernt, in der Nähe zu Korneuburg, befindet sich diese außergewöhnliche Wohneinheit in ruhiger und grüner Villenlage von Unterrohrbach. Die exklusive Eckreihenhaus-Einheit in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Outdoor-Konzept auf höchstem Niveau.
Diese Wohneinheit gewinnt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Architektur und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, sie ist darüberhinaus geschmack- und stivoll innen mit vielen Hingucker versehen.
Auf insgesamt ca. 137 m² reine Wohnfläche beziehungsweise ca. 179 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen – Eingangs-, Garten- und Dachgeschoss – bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter und viel Flair.
Statistisch gesehen bekommt man
=> 3 Zimmer
=> 2 Badezimmer
=> 3 Toiletten
=> 2 begehbare Schrankräume
=> 2 Abstellräume
=> 1 Balkon & 1 Terrasse
=> ca. 100 m² liebevoll gestalteter Eigengarten
=> beheizbarer Salzwasser Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe
=> Eine voll ausgestattete Outdoor-Sommerküche mit Griller und Esstisch mit Stühlen unter einer Glaspergola, die über elektrisch fahrbare Dach- und Seitenbeschattungen verfügt

=> Klimaanlage im Schlafzimmer
=> Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
=> Kamin im Masterbereich
=> Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
=> Sämtliche Leuchtkörper verbleiben im Haus
=> Wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Ausstattung & Bauweise
Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und hat
=> sehr gute Energiewerte
=> doppelverglaste Holzfenster und Terrassentüren
=> hochwertige Materialien
=> zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel
=> moderne Lichtkonzepte und Leuchtkörper
Die Immobilie wird inklusive aller fix verbauten Möbel sowie sämtlicher Leuchtkörper übergeben – exakt wie abgebildet.
Lage
Unterrohrbach zählt zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Korneuburg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die grüne Villenlage garantiert hohe Lebensqualität, während Wien nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Umgebung bietet:
ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten
ruhige Wohnatmosphäre
gute Infrastruktur in der Nähe
schnelle Anbindung an Korneuburg und Wien
Diese außergewöhnliche Eckreihenhaus-Wohneinheit vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Gartenbereich zu einem seltenen Gesamtpaket. Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ?
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
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Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/2044
This and more offers on www.VALMACOR.at
Located only about 30 minutes by car from Vienna and close to Korneuburg, this exceptional residential unit is situated in the peaceful and green villa district of Unterrohrbach. Built in solid construction, this exclusive corner townhouse unit combines modern living, high-end finishes, and a unique outdoor concept at the highest level.
This residential unit impresses not only with its generous layout, stylish architecture, and numerous custom-made built-ins, but also with its tasteful and elegant interior design featuring many eye-catching details.
Offering approximately 137 m² of pure living space and around 179 m² of usable space spread across three levels – entrance level, garden level, and attic floor – this home provides a thoughtfully designed living concept with a special sense of comfort and charm.
Statistically speaking, the property offers:
=> 3 rooms
=> 2 bathrooms
=> 3 toilets
=> 2 walk-in closets
=> 2 storage rooms
=> 1 balcony & 1 terrace
=> Approximately 100 m² beautifully landscaped private garden
=> Heated saltwater outdoor pool with its own air heat pump
=> A fully equipped outdoor summer kitchen with barbecue grill and dining table with chairs, covered by a glass pergola featuring electrically operated roof and side shading systems
=> Air conditioning in the bedroom
=> Designer kitchen with premium Miele appliances
=> Fireplace in the master area
=> Numerous custom-made built-in furnishings included
=> All lighting fixtures remain in the house
=> A condominium-eligible parking space is included in the purchase price
Features & Construction
The house was built in 2006 using solid construction and offers:
=> Excellent energy efficiency
=> Double-glazed wooden windows and terrace doors
=> High-quality materials throughout
=> Numerous custom-made built-in furnishings
=> Modern lighting concepts and fixtures
The property is handed over including all permanently installed furniture and all lighting fixtures – exactly as shown in the pictures.
Location
Unterrohrbach is considered one of the most desirable residential areas in the Korneuburg district and offers the perfect combination of tranquility, nature, and proximity to the city. The green villa location guarantees a high quality of life, while Vienna can be reached in only about 30 minutes by car.
The surrounding area offers:
Excellent recreational opportunities
Quiet residential atmosphere
Good nearby infrastructure
Fast connections to Korneuburg and Vienna
This exceptional corner townhouse unit combines stylish architecture, luxurious features, and a unique garden area into a truly rare overall package. Ideal for discerning buyers seeking modern living with peace, privacy, and a premium outdoor lifestyle.
A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life.
What more could one need to be happy ?
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C