Charmantes Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe Krems

Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Zuhause im Grünen, nur wenige Minuten von Krems entfernt? Wünschen Sie sich eine Liegenschaft, die Ihnen ausreichend Platz bietet und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ortsteil Imbach , in der Marktgemeinde Senftenberg gelegen, präsentiert sich diese wohnfreundliche Immobilie mit angenehmem Raumangebot und gemütlichem Gartenbereich. Das Haus wurde durch einen Um- und Zubau ca. im Jahr 2000 erweitert und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Da das Gebäude nicht unterkellert...

Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Zuhause im Grünen, nur wenige Minuten von Krems entfernt? Wünschen Sie sich eine Liegenschaft, die Ihnen ausreichend Platz bietet und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
In einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ortsteil Imbach , in der Marktgemeinde Senftenberg gelegen, präsentiert sich diese wohnfreundliche Immobilie mit angenehmem Raumangebot und gemütlichem Gartenbereich. Das Haus wurde durch einen Um- und Zubau ca. im Jahr 2000 erweitert und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Wohnraum besonders funktional gestaltet und bietet dennoch großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die Diele übergeht und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:
- Windfang
- Diele
- Abstellraum mit Gastherme
- Großzügige Küche mit ca. 19 m²
- Helles Wohnzimmer mit beeindruckenden ca. 47 m² Wohnfläche und verleideten Kaminofen
- Vorraum vor Bad und WC
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bietet:
Das Obergeschossgliedert sich wie folgt:
- Zimmer mit ca. 13 m² inklusive Schrankraum
- Zimmer mit ca. 20 m²
- Zimmer mit ca. 13 m²
- Büro mit ca. 7 m²
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Die Räume im Obergeschoss eignen sich ideal als Rückzugsorte und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der gemütliche Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Zusätzlich steht ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, welches wettergeschütztes Parken ermöglicht
Ausstattung und Technik:
Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Ein verkleideter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden sowie Fliegengittern ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Lage:
Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist.
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die ruhige Lage und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese familienfreundliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C