Gemütliches Einfamilienhaus mit grünem Innenhof, separatem Arbeitsbereich und Nebengebäude

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kremstal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen! Eingebettet in einem Grundstück von ca. 825 m² (teilweise Hanglage) bietet dieses im Jahr 1912 errichtete charakterstarke Landhaus dzt. ca. 103 m² Wohnfläche, einen Keller, einen privaten Innenhof, einen separaten Arbeitsbereich sowie einen großen Abstellraum (ca. 48 m², derzeit als Stellfläche genutzt). Wohnhaus: Erdgeschoß ca. 103 m² Wfl: - Ein Eingangsbereich - Eine Küche mit gemütlichem Essbereich (ca. 11 m²) - Ein Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Ein Zimmer (ca. 22 m²) – dzt. als Schlafzimmer...

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kremstal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen!
Eingebettet in einem Grundstück von ca. 825 m² (teilweise Hanglage) bietet dieses im Jahr 1912 errichtete charakterstarke Landhaus dzt. ca. 103 m² Wohnfläche, einen Keller, einen privaten Innenhof, einen separaten Arbeitsbereich sowie einen großen Abstellraum (ca. 48 m², derzeit als Stellfläche genutzt).
Wohnhaus:
Erdgeschoß ca. 103 m² Wfl:
- Ein Eingangsbereich
- Eine Küche mit gemütlichem Essbereich (ca. 11 m²)
- Ein Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Ein Zimmer (ca. 22 m²) – dzt. als Schlafzimmer genutzt
- Ein weiteres kleines Zimmer (ca. 11 m²) – dzt. als Schrankraum genutzt
- Ein Bad mit Wanne
- Ein separates WC
- Ein Abstellraum/Werkstatt
- Ein Wirtschaftsraum – separat über den Innenhof zu begehen
- Ein Raum (ca. 12 m²) – derzeit als Büro genutzt, ebenfalls über den Innenhof zu begehen
Kellergeschoß ca. 75 m² Nfl:
- Ein Raum (ca. 11 m²)– Heiztechnik
- Ein großer Raum (ca. 41 m²)
Selbstverständlich können die derzeit separat zu begehenden Räume durch bauliche Maßnahmen mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine im Jahr 2009 errichtete große Veranda/Wintergarten (ca. 28 m², Holzkonstruktion) mit Abgang in das Kellergeschoß und Zugang in den Innenhof.
Die seit 1991 durchgeführten Sanierungen (Dacherneuerung, Fenstertausch, Heizungstausch …) garantieren dem Sanierungszeitpunkt entsprechenden Wohnkomfort.
Außenbereich:
Der vorhandene Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine kleine Grünfläche, einen schattigen Sitzplatz sowie zwei kleine Lagerräume. Ein uneinsehbarer Außenbereich, der maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder oder/und Ihren Hund bietet.
Die überwiegende Außenfläche ist derzeit naturbelassene Hanglage und kann natürlich durch Anlegen von Terrassen auch als Obst- und Gemüsegarten genutzt werden.
Das vorhandene im Jahr 2014 errichtete Nebengebäude (ca. 48 m²) ist sowohl über den Innenhof als natürlich straßenseitig durch ein Doppeltor erschlossen. Ein weiteres Einfahrtstor ermöglicht die direkte Zufahrt in den kleinen grünen Innenhof.
Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung:
Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung und perfekte Infrastruktur einer nahen Stadt schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt – mit all Ihren Vorzügen, die das Wohnen in einer Kleinstadt so attraktiv machen - in rund 10 Minuten erreichbar ist.
Entfernungen:
• Krems ca. 5 km (7 Autominuten)
• St. Pölten ca. 38 km (30 Autominuten)
• Wien ca. 83 m² (70 Autominuten)
Fazit:
Diese Liegenschaft ist das perfekte neue Zuhause für eine kleine Familie, als Alterssitz oder auch als Ferien-/Wochenendhaus. Eine Immobilie für Menschen, die sich Gestaltungsfreiraum und eine überschaubare Gartenfläche in Stadtnähe wünschen. Die Region Kremstal steht für Gemütlichkeit, Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit – wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	320.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E