Gemütliches Landhaus in schöner Lage des Kamptals

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kamptal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus mit Ausbaupotential – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen! Eingebettet in einem pflegeleichten Grundstück von ca. 568 m² bietet dieses charakterstarke Landhaus dzt. ca. 76 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie ein Dachgeschoß mit Ausbaupotential (nach Bewilligung durch die zuständige Baubehörde). EG ca. 76 m² Wfl: - Ein Eingangsbereich mit Zugang in das Kellergeschoß - Ein zentrales Vorzimmer mit Zugang in das Dachgeschoß - Eine Küche (ca. 10,5 m) - Ein Wohnzimmer (ca. 17 m²) - Ein Zimmer (ca. 16 m²) – dzt. als Schlafzimmer...

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kamptal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus mit Ausbaupotential – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen!
Eingebettet in einem pflegeleichten Grundstück von ca. 568 m² bietet dieses charakterstarke Landhaus dzt. ca. 76 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie ein Dachgeschoß mit Ausbaupotential (nach Bewilligung durch die zuständige Baubehörde).
EG ca. 76 m² Wfl:
- Ein Eingangsbereich mit Zugang in das Kellergeschoß
- Ein zentrales Vorzimmer mit Zugang in das Dachgeschoß
- Eine Küche (ca. 10,5 m)
- Ein Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Ein Zimmer (ca. 16 m²) – dzt. als Schlafzimmer genutzt
- Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) – dzt. als Kinderzimmer genutzt
- Ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²) – dzt. als Büro genutzt
- Ein Bad mit Wanne und WC
- Ein separates WC
KG ca. 75 m² Nfl:
Fünf Kellerräume mit dzt.unterschiedlicher Nutzung als:
- Gästebereich
- Büro
- Heizraum (Pellets)
- Lagerraum
- Waschküche
Die seit 2005 durchgeführten Sanierungen ( 2005 Fenstertausch, 2010 Vollwärmeschutz, 2025 Heizungstausch, Kaminsanierung) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort und technischen Standard in Kombination mit der Gemütlichkeit eines Landhauses.
Außenbereich:
Der vorhandene Garten begeistert mit Altbaumbestand, sonnigen und schattigen Sitzplätzchen, Hochbeeten, einer ebenen Wiesenfläche, einem Gartenhäuschen sowie diversen Lagerschuppen.
Der nahezu uneinsehbare eingefriedete Außenbereich garantiert maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder oder Ihren Hund!
Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung:
In Schönberg bzw. Langenlois (ca. 5 Autominuten) finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs um ein entspanntes Leben genießen zu können: Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Post ….
Freunden des öffentlichen Verkehrs wird aufgrund der Kamptal Bahn und Franz Josef Bahn eine gute Verkehrsanbindung nach Wien geboten.
Die Bahnstation Schönberg liegt in kurzer fußläufiger Distanz, Wien erreichen Sie in ca. 90 min.
Entfernungen:
Wien – ca. 70 min
Gars – ca. 20 min
Horn – ca. 15 min
Krems – ca. 20 min
Fazit:
- Gemütliche Räumlichkeiten
- Wohnfläche erweiterbar
- Voll unterkellert
- Familienfreundliche Lage
- Pflegeleichter Außenbereich
- Außerhalb des Hochwasserbereiches HQ 30,100,300
Diese Liegenschaft ist das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie, als Alterssitz oder auch als Ferien-/Wochenendhaus. Die Region Kamptal steht für Gemütlichkeit, Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit – wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C