Top saniertes Landhaus aus dem 17.Jhd mit bezauberndem Innenhof - Privatsphäre garantiert!

Dieses Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau - zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten! Das erstmalig im 17. Jahrhundert erwähnte Landhaus überzeugt mit einer sensiblen Sanierung unter Einbeziehung aller erhaltenswerter Details, stimmigem Design und Architektur sowie einem bezaubernden uneinsehbaren Innenhof. Das offene Wohnkonzept und das nachhaltige ökologische Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV- Anlage) garantieren modernen Lebensstil auf höhem Niveau. Die großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² bietet nachstehende Räumlichkeiten: - Einen zentralen Gang der alle Räumlichkeiten verbindet (ca. 31 m²) - Eine Garderobe (ca. 11 m²)...

Dieses Domizil - nordöstlich von Weissenkirchen in der Wachau - zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten!
Das erstmalig im 17. Jahrhundert erwähnte Landhaus überzeugt mit einer sensiblen Sanierung unter Einbeziehung aller erhaltenswerter Details, stimmigem Design und Architektur sowie einem bezaubernden uneinsehbaren Innenhof.
Das offene Wohnkonzept und das nachhaltige ökologische Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV- Anlage) garantieren modernen Lebensstil auf höhem Niveau.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² bietet nachstehende Räumlichkeiten:
- Einen zentralen Gang der alle Räumlichkeiten verbindet (ca. 31 m²)
- Eine Garderobe (ca. 11 m²)
- Einen offenen großzügigen Wohnbereich (ca. 39 m²) mit Kamin
- Ein Zimmer (ca. 17,5 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 17 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²)
- Einen hellen Essbereich (ca. 12 m²)
- Eine gut ausgestattete Küche (ca. 6 m²)
- Eine Speis
- Ein Bad mit Wanne und Walk-In Dusche (ca. 7,5 m²)
- Eine Sauna
- Einen Abstellraum
- Zwei WC
Diverse straßenebene Lagerräume (Heizraum, Holzlager ….) ergänzen das Raumangebot.
Sanierung/technische Ausstattung:
• Vollwärmeschutz 16 cm (2/3tel der Fassade)
• Zentralheizung mit Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung und Radiatoren)
• Photovoltaikanlage (12,15 kWp)
• E-Ladestation (Wallbox)
• Warmwasserbereitung mit Solarstrom
• Schwedenofen
• Prefa Dach (ca. 2010)
• Gaulhofer Holzfenster (ca. 2010)
• Eichenholzdielen
Außenbereich:
Der bezaubernde ganz private Innenhof ist - neben dem individuellen und großzügigen Wohnbereich - das Herzstück dieser Liegenschaft und besticht mit Altbaumbestand (100jähriger Nussbaum), einer großen sonnigen Holzterrasse, einer pflegeleichten Grünfläche und Hochbeeten.
Zwei Garagen – eine mit elektrischem Rolltor – dienen Ihren Autos bequem als Stellplatz.
Sobald Sie diesen Innenhof betreten, fühlen Sie sich in eine andere Zeit versetzt – weit entfernt von der Hektik des Alltags. Die Uneinsehbarkeit garantiert maximale Privatsphäre!
Entfernungen/Infrastruktur:
• Weissenkirchen: ca. 10 Min.
• Krems/Donau: ca. 25 Min.
• St. Pölten: ca. 45 Min.
• Wien: ca. 70 Min.
Eine Arztpraxis und ein Nahversorger sind direkt in Weinzierl am Walde vorhanden, eine Volksschule ist in wenigen Minuten mit dem Auto in Weissenkirchen/Wachau zu erreichen.
Darüber hinaus garantiert die Stadt Krems jegliche Infrastruktur (Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunst, Gaststätten und Lokale, Einkaufszentren ....) und somit einen stressfreien und angenehmen Alltag.
Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.
Nehmen Sie sich Zeit, um sich in aller Ruhe bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Individualität und dem besonderen Flair dieser charmanten Immobilie überzeugen zu können.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C