Historisches Landhaus mit Charme und Potenzial!

Inmitten der idyllischen Kulturlandschaft der Wachau – einem UNESCO-Weltkulturerbe – befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem 16. Jahrhundert. Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand, bietet diese Liegenschaft ein unvergleichliches Ambiente für Menschen, die Natur, Geschichte und Rückzug gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde über die Jahrhunderte liebevoll erhalten und teilweise modernisiert. Im Jahr 2010 wurde das Erdgeschoss umfangreich saniert, wodurch historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint wurde. Das Haus bietet eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung: • Diele • Küche • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Kinderzimmer / Gästezimmer • Badezimmer • Separates WC • Sonnenterrasse • Wintergarten...

Inmitten der idyllischen Kulturlandschaft der Wachau – einem UNESCO-Weltkulturerbe – befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem 16. Jahrhundert. Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand, bietet diese Liegenschaft ein unvergleichliches Ambiente für Menschen, die Natur, Geschichte und Rückzug gleichermaßen schätzen.
Das Haus wurde über die Jahrhunderte liebevoll erhalten und teilweise modernisiert. Im Jahr 2010 wurde das Erdgeschoss umfangreich saniert, wodurch historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint wurde.
Das Haus bietet eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung:
• Diele
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer / Gästezimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Sonnenterrasse
• Wintergarten
Zusätzlichen Stauraum bieten:
• Keller
• Erdkeller mit Gewölbe – Ein echtes Juwel für Weinsammlung oder Lagerung
Außenbereich & Nebengebäude:
Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.
Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Tierhaltung.
Ob Selbstversorgung, kreatives, ruhiges Arbeiten oder einfach ein naturverbundenes Leben – hier sind den Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ursprünglichkeit, Ruhe und Naturverbundenheit legen.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 300,--.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.
Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt in der Gemeinde Mühldorf, direkt an der Grenze zur Wachau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
• Spitz an der Donau – ca. 10 Fahrminuten
• Krems an der Donau – ca. 30 Fahrminuten (ca. 28 km)
• St. Pölten – ca. 50 Fahrminuten (ca. 50 km)
• Wien – ca. 1 Std. 20 Minuten (ca. 100 km)
Verkehrsanbindung:
• Bundesstraße B3 über die Wachau gut erreichbar
• Bahnanschluss in Spitz oder Emmersdorf (Anbindung über Regionalzüge Richtung Krems und St. Pölten)
• Autobahnanschluss über die S5 oder S33
Freizeit & Tourismus:
• Wandern, Radfahren und Wassersport entlang der Donau
• Weltbekannte Weinregion mit Heurigen und Weinfesten
• Kulturangebote in Dürnstein, Melk, Krems und Spitz
• Wachauer Marillenblüte, Donauradweg, Burgen, Ruinen, Naturparks
Besonderheiten:
• Ursprünglich erbaut im 16. Jahrhundert
• Erdgeschoss 2010 saniert
• Gewölbekeller mit historischem Charakter
• Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial
• Natur pur – direkt am Waldrand in absoluter Ruhelage
• Nur 10 Minuten von der Donau und der Wachau entfernt
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus Geschichte, Natur und Privatsphäre macht es zu einem wahren Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ideal für Menschen, die bewusst und entschleunigt leben möchten – oder für jene, die ein charmantes Zuhause mit Charakter suchen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!