Ländliche Lage - städtische Infrastruktur - Ein Wohlfühllebensraum für jede Generation!

Nachhaltig Bauen, möglichst energieautark Wohnen, die Sehnsucht nach Grün – Anforderungen die an das Wohnen der Zukunft gestellt und mit diesem im Jahr 2017 in Holzmassivbauweise in Gneixendorf errichtetem Reihenhaus eindrucksvoll umgesetzt wurde. Zum Kauf steht ein in gekoppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit sonnigem nach Osten ausgerichtetem Eigengarten, einem Carport-Stellplatz für 2 Autos sowie einem Ersatzkellerraum (ca 12 m²). . Die Wohnfläche von ca. 121,3 m² gliedert sich wie folgt: Das Erdgeschoß begeistert mit einem großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 35,46 m²) mit integrierter Küche (ca. 10,54 m²) und angeschlossener Speis (ca. 3,94 m²), einem Technikraum, einem Gäste-WC sowie einem zentralen Vorraum...

Nachhaltig Bauen, möglichst energieautark Wohnen, die Sehnsucht nach Grün – Anforderungen die an das Wohnen der Zukunft gestellt und mit diesem im Jahr 2017 in Holzmassivbauweise in Gneixendorf errichtetem Reihenhaus eindrucksvoll umgesetzt wurde.
Zum Kauf steht ein in gekoppelter Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit sonnigem nach Osten ausgerichtetem Eigengarten, einem Carport-Stellplatz für 2 Autos sowie einem Ersatzkellerraum (ca 12 m²). .
Die Wohnfläche von ca. 121,3 m² gliedert sich wie folgt:
Das Erdgeschoß begeistert mit einem großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 35,46 m²) mit integrierter Küche (ca. 10,54 m²) und angeschlossener Speis (ca. 3,94 m²), einem Technikraum, einem Gäste-WC sowie einem zentralen Vorraum mit Treppe in das Obergeschoß.
Das Obergeschoß bietet ein Elternschlafzimmer (ca. 14,98 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14,80 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 12,06 m²) - welches sich als zweites Kinderzimmer oder Büro eignet, einen zentralen Gang (ca. 5,68 m²) sowie ein großes Bad (ca. 10,31 m²) und ein extra WC.
Außenbereich:
Der Eigengarten erstreckt sich über ca. 136,5 m², die vorhandene süd-östlich orientierte Terrasse bietet auf ca. 21 m² großzügig Platz um die Zeit im Freien entspannt genießen zu können.
Ihre Autos parken bequem im Doppel-Carport, ein angeschlossener Ersatzkellerraum mit Zugang in den Garten bietet Platz zur Lagerung.
Haustechnik und Ausstattung:
- CLT-Massivholzbau
- Luft-Wärmepumpe ca. 6 kW
- Fußbodenheizung
- Komfortlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
- Kunststoff-Alu-Fenster (UG 0,6 W/m²K)
- Außenjalousien
- Treppe Massiv-Holzstiege Buche
- Fertigparkettböden Buche
- Carport Massivholz Konstruktion
- Ersatzkellerraum
Die Lage:
Gneixendorf - als Stadtteil von Krems - hat sich vor allem für Familien zu einem begehrten Standort entwickelt.
Wohnen in Gneixendorf gewährleistet neben einer entspannten Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung auch perfekte Infrastruktur im nur 5 Autominuten entfernten Krems.
Ein stressfreier Alltag ist somit garantiert!
Fazit:
Ein modernes familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage mit geringen Erhaltungskosten (dzt. € 202,-- BK Vorschreibung mtl.), perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf „Urban Lifestyle“ – ein „Wohlfühl-Lebensraum“ für jede Generation!
Gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+