Seltene Gelegenheit in Proleb: 6.057 m² Bauland & Freiland in herrlicher Aussichtslage am Waldrand!

Großzügiges Grundstück in herrlicher Aussichtslage

Zum Verkauf steht ein ca. 6.057 m² großes Grundstück, das sich in Ruhelage am Ende einer Einfamilienhaussiedlung direkt am Waldrand befindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und schafft ein besonders lebenswertes Umfeld für künftige Bewohner.

Es handelt sich hierbei um ein sehr besonderes Grundstück, da in dieser Kombination aus Ruhelage, Größe und Aussichtslage nur äußerst selten vergleichbare Liegenschaften verfügbar sind. Die Fläche bietet die Möglichkeit, ein ganz individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt:

• Bauland – Wohnen allgemein 0,2-0,4: ca. 2.570 m²

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Großzügiges Grundstück in herrlicher Aussichtslage

Zum Verkauf steht ein ca. 6.057 m² großes Grundstück, das sich in Ruhelage am Ende einer Einfamilienhaussiedlung direkt am Waldrand befindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und schafft ein besonders lebenswertes Umfeld für künftige Bewohner.

Es handelt sich hierbei um ein sehr besonderes Grundstück, da in dieser Kombination aus Ruhelage, Größe und Aussichtslage nur äußerst selten vergleichbare Liegenschaften verfügbar sind. Die Fläche bietet die Möglichkeit, ein ganz individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt:

• 
  

  Bauland – Wohnen allgemein 0,2-0,4: ca. 2.570 m²

  
  


• 
  

  Freiland: ca. 3.487 m²

  
  

Damit verbindet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Errichtung von Wohngebäuden mit großzügigen Grün- und Freiflächen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäudealtbestand, bestehend aus einem sanierungsbedürftigen Bauernhaus sowie einem Nebengebäude. Die bestehenden bebauten Flächen umfassen laut Bruttogeschossfläche:

• 
  

  Erdgeschoss: ca. 100 m²

  
  


• 
  

  Keller: ca. 13 m²

  
  


• 
  

  Nebengebäude: ca. 27 m²

  
  

Die Gebäude bieten die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, können aber je nach Planung und Bedarf auch einem Neubau weichen. Damit eröffnet sich ein weiter Gestaltungsspielraum zur Realisierung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, ganz nach ihren Wünschen und Vorstellungen

Infrastruktur & Anschlüsse
Die Liegenschaft ist bereits an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über eine eigene Quelle, zusätzlich besteht eine Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Wassernetz in unmittelbarer Umgebung des Grundstücks.
Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Gut und ist somit gesichert.

Für den Baulandbereich liegt derzeit kein Bebauungsplan vor. Somit kommen die Bestimmungen des Steiermärkischen Baugesetzes zur Anwendung. Dies eröffnet künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten bei der Planung und Umsetzung eines Bauvorhabens im gesetzlichen Rahmen.

Die Flächen des Baulandes können aktuell nur näherungsweise beschrieben werden. Eine exakte Flächenangabe ist erst nach Durchführung einer Vermessung möglich.

Fazit
Die Kombination aus idyllischer Aussichtslage, großzügiger Grundstücksfläche, vielseitiger Widmung sowie den bereits vorhandenen Anschlüssen macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Ob für private Bauherren, die sich ihren Wohntraum in Ruhelage erfüllen möchten, oder für Investoren, die Potenzial in der Entwicklung sehen – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.250m
Post <2.250m
Polizei <3.750m
Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <2.250m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}