Familienfreundliches Zuhause mit viel Licht, Platz & großem Garten

Perfekt für Familien: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – großzügig, hell und kommunikativ. Das Wolf-Fertigteilhaus (Bj. 1997) wurde äußerst durchdacht geplant, steht auf einem Vollfundament und überzeugt durch die offene Gestaltung sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Ein Keller ist nicht vorhanden; dafür gibt es einen praktischen Technikraum sowie ein direkt angebautes, großes Garagengebäude.

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Raumaufteilung

• Erdgeschoss (EG): 1 Schlafzimmer, kleines Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer

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Außen & Grundstück

• Süd-Terrasse und südseitiger Balkon – ganztägig Sonne
• Grundstück: 793 m² – dank kluger Hauspositionierung...

Perfekt für Familien: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – großzügig, hell und kommunikativ. Das Wolf-Fertigteilhaus (Bj. 1997) wurde äußerst durchdacht geplant, steht auf einem Vollfundament und überzeugt durch die offene Gestaltung sowie viel Tageslicht in allen Räumen.
Ein Keller ist nicht vorhanden; dafür gibt es einen praktischen Technikraum sowie ein direkt angebautes, großes Garagengebäude.

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Raumaufteilung

• Erdgeschoss (EG): 1 Schlafzimmer, kleines Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche


• Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer

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Außen & Grundstück

• Süd-Terrasse und südseitiger Balkon – ganztägig Sonne


• Grundstück: 793 m² – dank kluger Hauspositionierung außergewöhnlich großer Gartenbereich


• Viel Platz für Pool, Teich, Hochbeete oder eine umfangreiche Gartengestaltung


• Rasenroboter für die Gartenpflege

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Zustand & Ausstattung

• Sehr gepflegt, laufend instandgehalten


• Heizung: Gastherme neu 2016, Wärmeverteilung via Heizkörper


• Zusatzwärme: Kaminofen mit Glastür – stimmungsvolle Abende inklusive


• Fenster großteils mit Rollläden


• Fassade 2014 neu gestrichen, Innenräume 2013 komplett neu ausgemalt


• Geringe Betriebskosten

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Garage, Stauraum & Parken

• Sehr große Einzelgarage – Platz für Auto + Werkbank, Fahrräder oder Motorrad


• Anbau hinter der Garage für Gartenwerkzeug/Geräte


• Über Außentreppe ins Dachgeschoss der Garage: zusätzlicher Stauraum


• Gepflegte Gartenhütte im Garten


• 
  

  Breite Einfahrt: Platz für mind. 2 weitere Fahrzeuge

  
  

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Die Eigentümer übersiedeln in eine Neubauwohnung, deren Fertigstellung für Herbst 2026 vorgesehen ist – zu diesem Zeitpunkt ist das Haus verfügbar; das Warten lohnt sich in jedem Fall.

 

Keyfacts (auf einen Blick)

• Wolf-Fertigteilhaus, Baujahr 1997


• Vollfundament, kein Keller


• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche als Zentrum


• EG: 1 SZ, kleines Bad, Technikraum • OG: 3 SZ, Hauptbad


• Süd-Terrasse & südseitiger Balkon


• Grundstück 793 m², riesiger Garten


• Gastherme 2016, Heizkörper + Kaminofen


• Rollläden an den meisten Fenstern


• Fassade 2014, Innen 2013 neu


• Großes Garagengebäude mit Dachboden (Außentreppe), Geräteanbau


• Gartenhütte, Einfahrt für mind. 2 Autos


• Top gepflegt, niedrige Betriebskosten

Fazit: Ein extrem gepflegtes, helles und klug geplantes Zuhause – ideal für Familien mit Lust auf Garten & Wohlfühlatmosphäre.

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}