Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause voller Möglichkeiten - gepflegtes Haus in Wolkersdorf

Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegtes Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit und traumhaftem Garten in Wolkersdorf Manche Häuser fühlen sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte und laufend renovierte ca. im Jahr 1913 erbaute Einfamilienhaus in Wolkersdorf gehört definitiv dazu. Schon beim Ankommen spürt man die angenehme Ruhe dieser Wohnlage. Das Haus liegt in einer beliebten Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und dennoch mit hervorragender Anbindung Richtung Wien. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Im Inneren erwartet Sie ein Haus mit Charakter und viel Raum zum Leben auf ca. 79,97m²:...

Ein Zuhause zum Ankommen – gepflegtes Einfamilienhaus mit zweiter Wohneinheit und traumhaftem Garten in Wolkersdorf
Manche Häuser fühlen sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause. 
Dieses liebevoll gepflegte und laufend renovierte ca. im Jahr 1913 erbaute Einfamilienhaus in Wolkersdorf gehört definitiv dazu.
Schon beim Ankommen spürt man die angenehme Ruhe dieser Wohnlage. 
Das Haus liegt in einer beliebten Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und dennoch mit hervorragender Anbindung Richtung Wien. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
Im Inneren erwartet Sie ein Haus mit Charakter und viel Raum zum Leben auf ca. 79,97m²:
Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der gepflegte Zustand schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. 
Die Hauptwohneinheit bietet genügend Platz für Familienleben, gemeinsame Abende und all die kleinen Momente, die ein Haus zu einem echten Zuhause machen. 
Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt:
1975 Dach
2018 Fenster m. elektrischen Rolläden
2000 Vollwärmeschutz
2016 Schiebetür Terrasse
2016 Sauna
2018 Böden
2018 Küche
2019 Gastherme
Ein besonderer Pluspunkt ist die zweite, separate ca. 32,36m² große Wohneinheit:
Sie eröffnet viele Möglichkeiten: perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder oder Gäste. 
So bleibt das Haus flexibel und passt sich verschiedenen Lebensphasen an. Eine Sauna sorgt für Entspannung und unter der derzeit verbauten Terrasse befindet sich ein Pool.
Beheizt werden beide Wohneinheiten mittels Gaszentralheizung (Warmwasserspeicher 160l, Pufferspeicher 35l), zusätzlich sorgt ein 2018 angeschaffter Pelletsofen für wohlige Wärme.
Ein weiteres Herzstück dieser Immobilie liegt jedoch draußen: der wunderschöne Garten. 
Liebevoll gepflegt und angenehm großzügig bietet er Raum zum Durchatmen und Privatsphäre. 
Hier kann man den Morgenkaffee auf der Terrasse genießen, Kinder beim Spielen beobachten oder lange Sommerabende mit Freunden verbringen. 
Ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig Platz für Leben bietet. 
Wolkersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Sonderschule, Musikschule, sämtliche Ärzte, Apotheke, Drogerie, Supermärkte, Photograf, Gasthäuser, Heurigenbetriebe, Imbisslokale, Freibad, Eislaufplatz und viele andere Freizeitmöglichkeiten machen die ländliche Kleinstadt zu einer echten Wohlfühlstadt.
Wolkersdorf hat eine ideale Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie S2.
Mit dem Auto erreicht man über die Nordautobahn A5 von Wien aus in ca. 12 Minuten Wolkersdorf.
Die ca. 25km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in 20 Minuten (weitere Infos: www.mistelbach.at)
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für neue Kapitel, für Familienleben, für Ruhe und für viele schöne Momente.
Vielleicht genau der Ort, auf den Sie schon lange gewartet haben.
Exposétext mittels KI generiert.
Zahlen, Daten, Bauakt:
Widmung Bauland Wohnen, 3WE
GFZ, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II
Haupthaus: ca. 79,97m²
ca. 1913 erbaut
nicht unterkellert
bestehend aus: 
EG: Vorzimmer, Küche mit Speis, separates WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
OG: Wendeltreppe, zwei Räume
Zweite Wohneinheit: ca. 32,36m²
ca. 1980 erbaut
unterkellert
bestehend aus:
EG: Vorzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Wohn- Schlafraum, Sauna, Geräteraum und Garage.
KG: Heiztechnik, Werkstatt, Lagerräume, Abgang zum Weinkeller, Weinkeller
Aus dem Bauakt der Gemeinde Wolkersdorf:
1913         Baubewilligung Haupthaus
2.6.1990        Baubeschreibung Zweite Wohneinheit
19.6.1980      Einreichplan Zweite Wohneinheit mit Keller
20.6.1980     Baubewilligung Errichtung Nebengebäude
29.9.1980     Beschluss Teilungsplan
6.6.1989     Benützungsbewilligung Nebengebäude
Verbrauchsabhängige Abgaben:
Gas 2025:                             €2742,75
Rauchfangkehrer 2025:         €112,84
Gemeindeabgaben 2025: €864,02
Wasserverband 2025:         €178,66
Strom 06/24 – 02/25:     €1633,30kWh = €394,54
Zürich Versicherung:             €75,52/Monat 
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass der Bauakt auf der Gemeinde Wolkersdorf nicht vollständig ist.
Verfügbar ab ca. 06/2026.
Bewerbungspreis: €475.000,-*
* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	2.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E